NT brokerio paslaugos Vilniuje
Mūsų darbas prasideda ne nuo skelbimo. Pirmiausia nuo Jūsų situacijos.
Vilniaus Turtas yra nekilnojamojo turto agentūra, dirbanti Vilniuje daugiau kaip 18 metų. Padedame parduoti, pirkti ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą: butus, namus, sklypus ir komercines patalpas.
Vienam reikia maksimalios kainos ir jis gali ramiai laukti pirkėjo. Kitam butą reikia parduoti greitai. Trečias gyvena užsienyje, ketvirtas paveldėjo turtą, penktas nenori viešos reklamos, o vystytojui reikia objekto, kurio rinkoje dar nėra.
Todėl pirmiausia reikia suprasti, ką turime padaryti. Tada, kas yra pirkėjas arba ko ieško klientas. Ir tik tada pasirinkti būdą, kaip pasiekti rezultatą.
Žemiau pasirinkite situaciją, kuri panašiausia į Jūsų. Kiekvienoje rasite, ką konkrečiai daro mūsų nekilnojamojo turto brokeriai ir nuo ko pradėti.
Pasirinkite savo situaciją
Kiek vertas mano butas ar kitas turtas?
Tai turbūt vienas dažniausių klausimų, nuo kurio viskas ir prasideda: kiek kainuoja mano butas ir už kiek jį šiandien realiai galima parduoti?
Skelbimų portaluose galima pasižiūrėti, už kiek žmonės nori parduoti panašų butą, namą ar sklypą. Tačiau skelbimo kaina dar nereiškia, kad už tokią kainą turtas realiai parduodamas.
NT brokeriai kiekvieną dieną bendrauja su pardavėjais ir pirkėjais, organizuoja apžiūras, gauna pasiūlymus, derasi ir mato, už kokias kainas realiai vyksta sandoriai. Todėl galime padėti nustatyti realią rinkos ir pardavimo kainą.
Svarbu: brokerio atliekamas rinkos kainos nustatymas nėra oficialus turto vertinimas bankui ar kitai institucijai. Mūsų tikslas kitas: padėti suprasti, už kiek konkretų turtą šiandien realiai galima parduoti.
Kartais nuo teisingai nustatytos pradinės pardavimo kainos priklauso beveik visas tolimesnis pardavimas.
Jeigu norite pradėti nuo konkretaus skaičiaus, užpildykite trumpą turto vertės nustatymo formą ir brokeris susisieks per vieną darbo dieną.
Ar dabar tinkamas laikas parduoti?
Kas dabar vyksta NT rinkoje? Kokios kainos? Kainos dar kils ar jau ne? Ar parduoti dabar, ar dar palaukti?
Vieno teisingo atsakymo visiems nėra. Daug kas priklauso nuo to, kokį turtą turite, kur jis yra, kokia jo paklausa, ką planuojate daryti su gautais pinigais ir kodėl apskritai svarstote pardavimą.
Mes NT rinkoje dirbame kiekvieną dieną. Matome ne tik skelbimus ir butų kainas Vilniuje, bet ir tai, ką šiandien daro realūs pirkėjai: kiek jų yra, ko jie ieško, dėl ko derasi, kokie objektai parduodami greitai, o kurie stovi rinkoje.
Todėl kartais žmogui pirmiausia reikia ne brokerio, kuris iš karto pradėtų pardavinėti jo turtą, o normalaus pokalbio su žmogumi, kuris supranta NT rinką.
Savo klientus nemokamai konsultuojame NT pardavimo ir nuomos klausimais.
Samdau brokerį. Man reikia ne pardavinėti, o parduoti
Jeigu žmogus jau nusprendė kreiptis į NT brokerį ar agentūrą, jam nereikia pasakų apie tai, kaip mes „aktyviai pardavinėsime“. Jam reikia rezultato. Reikia parduoti.
Profesionalios nuotraukos, video, dronas, reklama, NT portalai, socialiniai tinklai ir apžiūros yra tik priemonės. Vienam objektui jų reikės visų. Kitam užteks gerai parinktos kainos ir profesionalaus skelbimo. O trečiam geriausias būdas gali būti apskritai nedėti skelbimo, o paskambinti keliems žmonėms, kurie būtent tokio turto ieško.
Mūsų tikslas ne pardavinėti Jūsų nekilnojamąjį turtą. Mūsų tikslas jį parduoti.
Kaip parduoti butą, namą, sklypą ar kitą turtą?
NT pardavimas yra mūsų kasdienis darbas. Parduodame butus, namus, sklypus, sodybas, komercines patalpas ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Padedame nustatyti realią pardavimo kainą, pasiruošti pardavimui, susitvarkyti reikalingus dokumentus, profesionaliai pristatyti objektą, surasti pirkėjus, organizuoti apžiūras, vesti derybas ir pasirūpinti sandorio procesu.
Jeigu objektui reikia viešos reklamos, reklamuojame. Jeigu jam reikia kitokio pardavimo būdo, ieškome kitokio būdo.
Nes mums svarbus ne pats procesas. Svarbus rezultatas.
Jeigu šiandien galvojate „parduodu butą Vilniuje“, bet nežinote, nuo ko pradėti, pradėkite nuo kainos ir dokumentų. Dažniausias atvejis yra butų pardavimas Vilniuje, bet tas pats kelias tinka ir namui, sklypui ar komercinėms patalpoms.
Bandau parduoti, bet niekas neperka
Skelbimas yra. Žmonės skambina mažai. Arba ateina į apžiūras, bet niekas neperka. Arba visi siūlo gerokai mažiau.
Tokiu atveju pirmiausia reikia suprasti, kodėl nepavyksta parduoti. Gal neteisinga kaina. Gal netinkamai pristatytas objektas. Gal problema pačiame turte ar dokumentuose. Gal pasirinkta netinkama tikslinė auditorija. O kartais tiesiog reikia pakeisti visą pardavimo strategiją.
Galime pasižiūrėti į situaciją iš šalies ir pasakyti, ką, mūsų nuomone, reikėtų daryti kitaip.
Turtą reikia parduoti greitai
Kartais žmogus neturi kelių mėnesių. Nutinka nelaimė, atsiranda finansinių sunkumų, prireikia pinigų kitam sandoriui arba turtą reikia realizuoti dabar.
Tokiu atveju Jums nebūtinai pirmiausia reikia drono nuotraukų ir kelių mėnesių reklaminės kampanijos. Jums reikia brokerio, kuris supranta turto vertę ir žino pirkėjus, galinčius priimti sprendimą greitai.
Dirbame su NT investuotojais ir fliperiais, kurie nuolat ieško turto. Jeigu objektas jiems tinkamas, susitariama dėl kainos ir sąlygų, o dokumentai tvarkingi, kai kuriais atvejais avansą galima gauti net tą pačią dieną.
Svarbu suprasti ir kitą dalyką: jeigu turtą reikia parduoti labai greitai, dažniausiai tenka ieškoti kompromiso dėl kainos. Investuotojas perka greitai todėl, kad mato galimybę uždirbti. Tai nereiškia, kad bet kokį turtą galima parduoti per 1–3 dienas.
Pasakykite mums, kiek turite laiko. Pasakysime, ką realiai galime padaryti.
Ar galima parduoti butą su paskola?
Taip, butą su banko paskola galima parduoti, tačiau toks sandoris turi savo eigą.
Reikia įvertinti likusius įsipareigojimus bankui, išsiaiškinti banko sąlygas, pasiruošti reikalingus dokumentus ir tinkamai sudėlioti patį sandorį.
Jeigu nežinote, kaip parduoti butą su paskola, galime paaiškinti procesą ir padėti pasiruošti pardavimui.
Kokių dokumentų reikia parduodant?
Kokių dokumentų reikės, priklauso nuo konkretaus turto ir situacijos. Vienas dalykas yra parduoti paprastą butą su vienu savininku. Visai kitas, kai yra paskola, hipoteka, keli bendraturčiai, paveldėjimas, nebaigta statyba ar kitos aplinkybės.
Todėl prieš pradedant pardavimą galime patikrinti situaciją ir paaiškinti, kokių dokumentų reikia būtent Jūsų turtui.
Geriau problemas išsiaiškinti prieš surandant pirkėją, o ne tada, kai jau reikia eiti pas notarą.
Gyvenu užsienyje ir noriu parduoti turtą Lietuvoje
Tokiose situacijose NT brokeris tampa ne vien pardavėju, bet iš esmės Jūsų atstovu Lietuvoje.
Galime pasirūpinti kainos nustatymu, raktais, objekto paruošimu, dokumentais, fotografavimu, reklama, apžiūromis, bendravimu su pirkėjais, derybomis ir sandorio organizavimu. Jeigu reikia, paaiškinsime ir pardavimo su įgaliojimu galimybes.
Tikslas paprastas: kad žmogui, gyvenančiam Vokietijoje, Anglijoje, Norvegijoje ar kitoje šalyje, nereikėtų dėl kiekvienos apžiūros skristi į Lietuvą.
Paveldėjau butą ar kitą turtą. Ką daryti?
Paveldėjus butą, namą ar kitą turtą, nebūtinai reikia iš karto jį pardavinėti. Pirmiausia verta suprasti, kiek jis šiandien vertas ir ką su juo apskritai apsimoka daryti.
Parduoti? Išnuomoti? Sutvarkyti ir tada parduoti? Galbūt palikti? Jeigu paveldėtojų yra keli, atsiranda ir papildomų klausimų.
Galime padėti nustatyti realią kainą, paaiškinti paveldėto turto pardavimo procesą ir kartu pasižiūrėti, koks sprendimas būtų racionalus.
Mano situacija sudėtinga
Ne visas nekilnojamasis turtas yra „švarus butas su vienu savininku“. Būna bendraturčių, hipotekų, paskolų, nebaigtos statybos, nuomininkų, paveldėjimo klausimų, neaiškių dokumentų ir kitų situacijų. Kartais žmogus net nežino, ar tokį turtą apskritai galima parduoti.
Per daugiau kaip 18 metų esame matę labai įvairių situacijų.
Jeigu problema nėra mūsų kompetencijoje, taip ir pasakysime. O jeigu ją galima išspręsti, paaiškinsime, nuo ko pradėti.
Nenoriu viešinti, kad parduodu
Ne kiekvieną objektą būtina viešai skelbti NT portaluose. Kartais žmogus dėl asmeninių ar verslo priežasčių nenori, kad visi žinotų, jog parduoda savo turtą. Kitais atvejais pats objektas yra toks, kad jį efektyviau pasiūlyti keliems konkretiems pirkėjams.
Tokiais atvejais galime organizuoti pardavimą be viešos reklamos. NT profesionalai tai vadina off-market pardavimu.
Noriu pirkti butą, namą ar kitą turtą
NT brokerio darbas nėra tik turto pardavimas. Jeigu norite pirkti, galime atlikti turto paiešką pagal konkrečius Jūsų poreikius: butas ar namas gyvenimui, investicinis butas, komercinės patalpos, sklypas ar kitas NT.
Vertiname ne tik viešai skelbiamus pasiūlymus. Kai reikia, ieškome ir turto, kurio viešoje erdvėje nėra.
Jeigu norite pirma apsižvalgyti patys, pažiūrėkite parduodamus butus Vilniuje arba visą nekilnojamąjį turtą Vilniuje.
Persikeliu į Vilnių ir nepažįstu miesto
Jeigu persikeliate iš kito Lietuvos miesto arba atvykstate iš užsienio, nebūtina pačiam per kelias savaites tapti Vilniaus NT rinkos ekspertu.
Pasakykite mums, kur dirbsite, koks Jūsų biudžetas, ko ieškote ir kas Jums svarbu gyvenime. Paaiškinsime, kuo skiriasi Vilniaus rajonai, kokios realios butų ir nuomos kainos, ko tikėtis už Jūsų biudžetą ir ar verta pirkti, ar nuomotis.
O jeigu reikia, padėsime ir surasti konkretų būstą.
Atvykstu studijuoti ar dirbti. Reikia buto nuomai
Užsieniečiui ar studentui, kuris dar tik planuoja atvykti, buto nuoma Vilniuje gali būti sudėtingesnė, negu atrodo žiūrint skelbimus. Ypač kai būsto reikia ne metams, o vienam semestrui ar šešiems mėnesiams.
Geras nuomojamas butas paprastai negali būti rezervuojamas prieš pusmetį kaip viešbutis: jeigu jis šiandien laisvas, savininkas dažniausiai nori jį išnuomoti šiandien.
Galime paaiškinti, kada realiai pradėti paiešką, kokių kainų tikėtis ir kokiuose rajonuose ieškoti. Jeigu dar esate užsienyje, brokeris gali tapti Jūsų žmogumi Vilniuje.
Dabartinius variantus galite pamatyti nuomojamų butų Vilniuje sąraše.
Noriu išnuomoti savo turtą
Padedame ne tik parduoti ar pirkti, bet ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą. Dirbame su gyvenamojo ir komercinio NT nuoma.
Padedame nustatyti realią nuomos kainą, paruošti objektą, surasti nuomininkus, organizuoti apžiūras, suderinti sąlygas ir pasiruošti nuomos sandoriui.
Butų nuoma Vilniuje sukasi greitai, todėl svarbiausia yra teisinga kaina ir tvarkingas skelbimas.
Man rekomendavo konkretų brokerį
Didelė dalis klientų į mus kreipiasi per rekomendacijas. Jeigu draugas, kolega ar verslo partneris rekomendavo konkretų „Vilniaus Turtas“ brokerį, natūralu, kad prieš skambindami norite sužinoti, kas jis, kiek laiko dirba, kuo specializuojasi ir kokius objektus parduoda.
Peržiūrėkite mūsų brokerių profilius ir pasirinkite žmogų, kurio patirtis labiausiai atitinka Jūsų situaciją.
Čia mūsų darbas jau kitoks
Jeigu esate NT vystytojas, investuotojas, fliperis, fondas ar srautinių objektų pirkėjas, Jums dažniausiai nereikia, kad parodytume tai, ką ir pats galite rasti skelbimų portaluose. Jums reikia objektų, galimybių ir sandorių.
O pardavėjui, turinčiam didelį ar specifinį objektą, reikia ne tūkstančio skelbimo peržiūrų. Jam reikia kelių tinkamų pirkėjų.
Būtent čia prasideda viena stipriausių mūsų darbo dalių.
Ieškau objektų, kurių nėra viešoje erdvėje
Dalis nekilnojamojo turto apskritai nepatenka į viešus portalus. NT rinkoje kartais sakome paprasčiau: objektai „iš po stalo“. Tai butai, pastatai, sklypai, komercinis ar investicinis NT, srautiniai objektai ir ištisi projektai, kuriuos savininkai parduoda be viešos reklamos arba apie kurių pardavimą dar tik svarsto.
Per daugelį metų susiformavo ryšiai su vystytojais, investuotojais, fliperiais, įmonėmis ir kitais profesionaliais rinkos dalyviais. Todėl gavę specifinį objektą pirmiausia galvojame ne „kur jį įdėti?“, o „kam jo reikia?“.
Jeigu žinome, kas galėtų būti pirkėjas, kreipiamės tiesiogiai. Dalis tokių sandorių įvyksta taip ir neatsiradę viešoje erdvėje.
Parduodu daugiabučio ar kitą NT projektą
Turime patirties dirbant su vystomais daugiabučių ir kitais NT vystymo projektais. Tokio objekto negalima pardavinėti taip pat, kaip trijų kambarių buto.
Reikia suprasti projekto potencialą, statybos stadiją, parduodamą plotą, būsimą produktą, vystymo kaštus, galimą kainą ir, svarbiausia, kas tokį projektą apskritai gali nupirkti.
Todėl ieškome ne tiesiog „susidomėjusių“, o konkrečių vystytojų, investuotojų ir fondų, kuriems projektas gali tikti.
Sklypas daugiabučių ar kitų projektų vystymui
Parduodame ir ieškome sklypų daugiabučių statybai, gyvenamųjų bei kitų NT projektų vystymui.
Tokio sklypo vertę lemia ne vien plotas ir vieta. Vystytojui svarbu, ką ten galima pastatyti, kiek galima pastatyti ir kiek galutinis projektas gali būti vertas.
Todėl pirkėjo dažnai ieškome tiesiogiai tarp vystytojų, kurių veiklai ir vystymo modeliui konkretus sklypas gali tikti.
Srautinių objektų pardavimas
Turime patirties parduodant ne po vieną, o srautinius objektus: loftus, studijas, butus ir kitus investicinius vienetus. Tai visiškai kitas pardavimo modelis.
Reikia suprasti investuotoją, jo grąžos lūkestį, produkto kainodarą ir mokėti ne tik parduoti vieną objektą, bet organizuoti nuoseklų viso srauto realizavimą.
Per savo darbo metus esame realizavę šimtus tokių NT vienetų.
Investicinis ir pajamas generuojantis NT
Investuotojui neužtenka pasakyti, kad pastatas yra „geroje vietoje“. Jam svarbu pajamos, nuomininkai, užimtumas, kaštai, grąža, potencialas ir rizikos.
Todėl tokį turtą pristatome kaip investiciją, o ne tiesiog kaip kvadratinius metrus.
Esu investuotojas arba fliperis
Fliperis ieško ne gražiausio buto rinkoje. Jis ieško galimybės: objekto, kurį galima nupirkti, pagerinti ir realizuoti su pelnu. Investuotojas gali ieškoti nuomojamo buto, pastato, komercinio NT, sklypo, viso projekto ar kito pajamas generuojančio turto.
Dirbdami su tokiais pirkėjais suprantame, kad geras pasiūlymas kartais reikalauja greito sprendimo. Todėl tinkamus objektus galime pasiūlyti tiesiogiai, dar iki jų viešo paskelbimo.
Tai naudinga ir pardavėjui, kuriam reikia greito sandorio, ir investuotojui, kuris nuolat ieško galimybių.
Pasakau, ko ieškau, o jūs randate
Galime dirbti ir atvirkščiai: Jūs pasakote, ko ieškote, o mes ieškome objekto. Sklypo daugiabučiui, viso pastato, investicinio ar srautinio projekto, komercinių patalpų, remontuotino turto fliperio projektui ar kito specifinio NT.
Čia neapsiribojame tuo, kas tą dieną paskelbta portaluose. Jeigu reikia, analizuojame rinką, ieškome potencialių objektų ir tiesiogiai kreipiamės į jų savininkus, net jeigu turtas tuo metu oficialiai neparduodamas.
Būtent taip galima surasti objektus, kurių viešoje erdvėje dar nėra.
Turiu didelį, nestandartinį objektą ir nežinau, kam jį parduoti
Būtent tokie objektai mums yra įdomūs. Per daugiau kaip 18 metų esame dirbę su loftais, studijomis, srautiniais ir daugiabučių vystymo projektais, vystymui skirtais sklypais, komerciniu ir investiciniu NT bei kitais nestandartiniais objektais.
Didelė dalis jų buvo realizuoti ne laukiant, kol kažkas juos atsitiktinai suras portale, o ieškant konkretaus pirkėjo. Pirmiausia reikia suprasti objektą. Tada, kam jis gali būti vertingas. O tada surasti tą žmogų, įmonę, fondą ar vystytoją ir jam objektą pasiūlyti.
Tai yra vienas iš dalykų, kuriuos mokame geriausiai.
Ieškote konkrečių objektų?
Jeigu jau žinote, ko ieškote, pradėkite nuo sąrašų. Jie atnaujinami kiekvieną dieną tiesiai iš mūsų sistemos.
Nesvarbu, ar parduodate vieną butą, ar visą NT projektą
Per daugiau kaip 18 metų NT rinkoje supratome vieną paprastą dalyką: nėra vieno NT pardavimo būdo, kuris tiktų visiems.
Papasakokite, ką turite, ko ieškote arba kokią problemą reikia išspręsti.
Jeigu galėsime padėti, padėsime. Jeigu ne, taip ir pasakysime.
Pasikalbėkite su NT brokeriu
Skambinkite+370 685 846 31 Rašykiteinfo@vilniaus-turtas.lt Arba pasirinkite patysMūsų NT brokeriai →Dažniausiai užduodami klausimai
Kokias paslaugas teikiate?
Tarpininkavimą perkant, parduodant, nuomojant ir išnuomojant, turto vertės nustatymą, dokumentų paruošimą sandoriui ir konsultacijas dėl objektų paruošimo pardavimui.
Ar dirbate tik Vilniuje?
Daugiausia Vilniuje ir aplinkiniuose rajonuose, bet objektų turime ir kituose Lietuvos miestuose. Parašykite, kur yra jūsų turtas, ir atsakysime iš karto.
Ar konsultacija nemokama?
Taip. Pirmas pokalbis ir turto apžiūra nieko nekainuoja ir neįpareigoja pasirašyti sutarties.
Kaip su jumis susisiekti?
Visi kontaktai, telefonas ir adresas yra kontaktų puslapyje. Atsakome tą pačią darbo dieną.
Kuo skiriasi NT brokeris ir nekilnojamojo turto agentūra?
NT brokeris yra žmogus, kuris veda Jūsų sandorį nuo pradžios iki pabaigos. Nekilnojamojo turto agentūra yra komanda už jo: pirkėjų bazė, teisininkai, fotografai ir kiti brokeriai, kurie gali turėti būtent Jūsų objekto ieškantį klientą. Dirbate su vienu žmogumi, o rezultatą duoda visa komanda.
Ar padedate išnuomoti butą arba rasti nuomą Vilniuje?
Taip. Butų nuoma Vilniuje yra viena iš mūsų paslaugų: tiek savininkams, kurie nori išnuomoti turtą, tiek atvykstantiems, kuriems reikia būsto. Dabartinius variantus galima matyti nuomojamų butų sąraše.
Ar atliekate turto vertinimą?
Nustatome realią rinkos ir pardavimo kainą. Tai nėra oficialus turto vertinimas bankui ar notarui, kurį atlieka sertifikuoti vertintojai. Mūsų tikslas kitas: pasakyti, už kiek konkretų turtą šiandien realiai galima parduoti. Pradėti galima nuo vertės nustatymo formos.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?
Kaina priklauso nuo objekto, sandorio sudėtingumo ir to, kiek darbo reikia. Visus įkainius ir nuo ko jie priklauso surašėme atskirame straipsnyje kiek kainuoja NT brokerio paslaugos.