NT brokerio paslaugos Vilniuje
Mūsų darbas prasideda ne nuo skelbimo. Pirmiausia nuo Jūsų situacijos.
Vilniaus Turtas yra nekilnojamojo turto agentūra, dirbanti Vilniuje daugiau kaip 18 metų. Padedame parduoti, pirkti ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą: butus, namus, sklypus ir komercines patalpas.
Vienam reikia maksimalios kainos ir jis gali ramiai laukti pirkėjo. Kitam butą reikia parduoti greitai. Trečias gyvena užsienyje, ketvirtas paveldėjo turtą, penktas nenori viešos reklamos, o vystytojui reikia objekto, kurio rinkoje dar nėra.
Todėl pirmiausia reikia suprasti, ką turime padaryti. Tada, kas yra pirkėjas arba ko ieško klientas. Ir tik tada pasirinkti būdą, kaip pasiekti rezultatą.
Žemiau pasirinkite situaciją, kuri panašiausia į Jūsų. Kiekvienoje rasite, ką konkrečiai daro mūsų nekilnojamojo turto brokeriai ir nuo ko pradėti.
Pasirinkite savo situaciją
Kiek vertas mano butas ar kitas turtas?
Tai turbūt vienas dažniausių klausimų, nuo kurio viskas ir prasideda: kiek kainuoja mano butas ir už kiek jį šiandien realiai galima parduoti?
Skelbimų portaluose galima pasižiūrėti, už kiek žmonės nori parduoti panašų butą, namą ar sklypą. Tačiau skelbimo kaina dar nereiškia, kad už tokią kainą turtas realiai parduodamas.
NT brokeriai kiekvieną dieną bendrauja su pardavėjais ir pirkėjais, organizuoja apžiūras, gauna pasiūlymus, derasi ir mato, už kokias kainas realiai vyksta sandoriai. Todėl galime padėti nustatyti realią rinkos ir pardavimo kainą.
Svarbu: brokerio atliekamas rinkos kainos nustatymas nėra oficialus turto vertinimas bankui ar kitai institucijai. Mūsų tikslas kitas: padėti suprasti, už kiek konkretų turtą šiandien realiai galima parduoti.
Kartais nuo teisingai nustatytos pradinės pardavimo kainos priklauso beveik visas tolimesnis pardavimas.
Jeigu norite pradėti nuo konkretaus skaičiaus, užpildykite trumpą turto vertės nustatymo formą ir brokeris susisieks per vieną darbo dieną.
Ar dabar tinkamas laikas parduoti?
Kas dabar vyksta NT rinkoje? Kokios kainos? Kainos dar kils ar jau ne? Ar parduoti dabar, ar dar palaukti?
Vieno teisingo atsakymo visiems nėra. Daug kas priklauso nuo to, kokį turtą turite, kur jis yra, kokia jo paklausa, ką planuojate daryti su gautais pinigais ir kodėl apskritai svarstote pardavimą.
Mes NT rinkoje dirbame kiekvieną dieną. Matome ne tik skelbimus ir butų kainas Vilniuje, bet ir tai, ką šiandien daro realūs pirkėjai: kiek jų yra, ko jie ieško, dėl ko derasi, kokie objektai parduodami greitai, o kurie stovi rinkoje.
Todėl kartais žmogui pirmiausia reikia ne brokerio, kuris iš karto pradėtų pardavinėti jo turtą, o normalaus pokalbio su žmogumi, kuris supranta NT rinką.
Savo klientus nemokamai konsultuojame NT pardavimo ir nuomos klausimais.
Samdau brokerį. Man reikia ne pardavinėti, o parduoti
Jeigu žmogus jau nusprendė kreiptis į NT brokerį ar agentūrą, jam nereikia pasakų apie tai, kaip mes „aktyviai pardavinėsime“. Jam reikia rezultato. Reikia parduoti.
Profesionalios nuotraukos, video, dronas, reklama, NT portalai, socialiniai tinklai ir apžiūros yra tik priemonės. Vienam objektui jų reikės visų. Kitam užteks gerai parinktos kainos ir profesionalaus skelbimo. O trečiam geriausias būdas gali būti apskritai nedėti skelbimo, o paskambinti keliems žmonėms, kurie būtent tokio turto ieško.
Mūsų tikslas ne pardavinėti Jūsų nekilnojamąjį turtą. Mūsų tikslas jį parduoti.
Kaip parduoti butą, namą, sklypą ar kitą turtą?
NT pardavimas yra mūsų kasdienis darbas. Parduodame butus, namus, sklypus, sodybas, komercines patalpas ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Padedame nustatyti realią pardavimo kainą, pasiruošti pardavimui, susitvarkyti reikalingus dokumentus, profesionaliai pristatyti objektą, surasti pirkėjus, organizuoti apžiūras, vesti derybas ir pasirūpinti sandorio procesu.
Jeigu objektui reikia viešos reklamos, reklamuojame. Jeigu jam reikia kitokio pardavimo būdo, ieškome kitokio būdo.
Nes mums svarbus ne pats procesas. Svarbus rezultatas.
Jeigu šiandien galvojate „parduodu butą Vilniuje“, bet nežinote, nuo ko pradėti, pradėkite nuo kainos ir dokumentų. Dažniausias atvejis yra butų pardavimas Vilniuje, bet tas pats kelias tinka ir namui, sklypui ar komercinėms patalpoms.
Bandau parduoti, bet niekas neperka
Skelbimas yra. Žmonės skambina mažai. Arba ateina į apžiūras, bet niekas neperka. Arba visi siūlo gerokai mažiau.
Tokiu atveju pirmiausia reikia suprasti, kodėl nepavyksta parduoti. Gal neteisinga kaina. Gal netinkamai pristatytas objektas. Gal problema pačiame turte ar dokumentuose. Gal pasirinkta netinkama tikslinė auditorija. O kartais tiesiog reikia pakeisti visą pardavimo strategiją.
Galime pasižiūrėti į situaciją iš šalies ir pasakyti, ką, mūsų nuomone, reikėtų daryti kitaip.
Turtą reikia parduoti greitai
Kai butą, namą, sklypą ar komercinį turtą reikia parduoti per kelias dienas ar savaitę, klasikiniam pardavimui laiko nebelieka. Nėra kada organizuoti fotosesijos, ruošti vizualizacijų, talpinti skelbimų, vykdyti reklamos kampanijos ir savaites laukti pirkėjo. Tokioje situacijoje reikia brokerio, kuris dirba su skubiais pardavimais ir ieško greičiausio realaus sprendimo.
Dirbame su investuotojais ir pirkėjais, kurie turi nuosavų lėšų ir gali turtą įsigyti greitai. Turtą siūlome jiems tiesiogiai, o ne laukiame, kol pirkėjas pats suras skelbimą portale. Tokiam pirkėjui nereikia ilgų finansavimo ar sprendimo priėmimo procedūrų, todėl kai objektas tinkamas, kaina patraukli, o dokumentai tvarkingi, kai kuriais atvejais avansą galima gauti net tą pačią dieną.
Ši paslauga gali būti tinkama Jums, jeigu:
- turtą reikia parduoti per kelias dienas, savaitę ar daugiausia per 1–2 savaites;
- pinigų reikia konkrečiai datai arba jų reikėjo jau vakar;
- dėl finansinių, asmeninių ar kitų aplinkybių laukti negalite;
- neturite laiko įprastam kelių mėnesių pardavimo procesui;
- jau bandėte pardavinėti, tačiau dabar laiko nebeliko;
- suprantate, kad norint parduoti labai greitai kaina turi būti pakankamai patraukli, kad pirkėjas apsispręstų iš karto.
Greitas pardavimas ir maksimali rinkos kaina paprastai yra du skirtingi tikslai. Jeigu turtą reikia parduoti skubiai, maksimalios įmanomos kainos greičiausiai negausime. Tačiau kai yra reali problema ir laiko labai mažai, dažniausiai svarbiau ne teorinė maksimali kaina, o konkretus pasiūlymas ir greitai realizuotas turtas.
Įvertinsime Jūsų butą, namą, sklypą ar komercinį turtą ir pasakysime, ar jį realu parduoti per kelias dienas, savaitę ar per 1–2 savaites. Nuo turimo termino, objekto likvidumo ir kainos priklausys, kokį realų pasiūlymą galima gauti.
Nežadame parduoti vienu metu greitai ir brangiai, nes tai praktiškai neįmanoma. Pasakykite, kiek turite laiko, ir pasakysime, ką realiai galime padaryti.
Ar galima parduoti butą su paskola?
Taip, butą su banko paskola galima parduoti, tačiau toks sandoris turi savo eigą.
Reikia įvertinti likusius įsipareigojimus bankui, išsiaiškinti banko sąlygas, pasiruošti reikalingus dokumentus ir tinkamai sudėlioti patį sandorį.
Jeigu nežinote, kaip parduoti butą su paskola, galime paaiškinti procesą ir padėti pasiruošti pardavimui.
Kokių dokumentų reikia parduodant?
Kokių dokumentų reikės, priklauso nuo konkretaus turto ir situacijos. Vienas dalykas yra parduoti paprastą butą su vienu savininku. Visai kitas, kai yra paskola, hipoteka, keli bendraturčiai, paveldėjimas, nebaigta statyba ar kitos aplinkybės.
Todėl prieš pradedant pardavimą galime patikrinti situaciją ir paaiškinti, kokių dokumentų reikia būtent Jūsų turtui.
Geriau problemas išsiaiškinti prieš surandant pirkėją, o ne tada, kai jau reikia eiti pas notarą.
Gyvenu užsienyje ir noriu parduoti turtą Lietuvoje
Tokiose situacijose NT brokeris tampa ne vien pardavėju, bet iš esmės Jūsų atstovu Lietuvoje.
Galime pasirūpinti kainos nustatymu, raktais, objekto paruošimu, dokumentais, fotografavimu, reklama, apžiūromis, bendravimu su pirkėjais, derybomis ir sandorio organizavimu. Jeigu reikia, paaiškinsime ir pardavimo su įgaliojimu galimybes.
Tikslas paprastas: kad žmogui, gyvenančiam Vokietijoje, Anglijoje, Norvegijoje ar kitoje šalyje, nereikėtų dėl kiekvienos apžiūros skristi į Lietuvą.
Paveldėjau butą ar kitą turtą. Ką daryti?
Paveldėjus butą, namą ar kitą turtą, nebūtinai reikia iš karto jį pardavinėti. Pirmiausia verta suprasti, kiek jis šiandien vertas ir ką su juo apskritai apsimoka daryti.
Parduoti? Išnuomoti? Sutvarkyti ir tada parduoti? Galbūt palikti? Jeigu paveldėtojų yra keli, atsiranda ir papildomų klausimų.
Galime padėti nustatyti realią kainą, paaiškinti paveldėto turto pardavimo procesą ir kartu pasižiūrėti, koks sprendimas būtų racionalus.
Mano situacija sudėtinga
Ne visas nekilnojamasis turtas yra „švarus butas su vienu savininku“. Būna bendraturčių, hipotekų, paskolų, nebaigtos statybos, nuomininkų, paveldėjimo klausimų, neaiškių dokumentų ir kitų situacijų. Kartais žmogus net nežino, ar tokį turtą apskritai galima parduoti.
Per daugiau kaip 18 metų esame matę labai įvairių situacijų.
Jeigu problema nėra mūsų kompetencijoje, taip ir pasakysime. O jeigu ją galima išspręsti, paaiškinsime, nuo ko pradėti.
Nenoriu viešinti, kad parduodu
Ne kiekvieną objektą būtina viešai skelbti NT portaluose. Kartais žmogus dėl asmeninių ar verslo priežasčių nenori, kad visi žinotų, jog parduoda savo turtą. Kitais atvejais pats objektas yra toks, kad jį efektyviau pasiūlyti keliems konkretiems pirkėjams.
Tokiais atvejais galime organizuoti pardavimą be viešos reklamos. NT profesionalai tai vadina off-market pardavimu.
Noriu pirkti butą, namą ar kitą turtą
NT brokerio darbas nėra tik turto pardavimas. Jeigu norite pirkti, galime atlikti turto paiešką pagal konkrečius Jūsų poreikius: butas ar namas gyvenimui, investicinis butas, komercinės patalpos, sklypas ar kitas NT.
Vertiname ne tik viešai skelbiamus pasiūlymus. Kai reikia, ieškome ir turto, kurio viešoje erdvėje nėra.
Jeigu norite pirma apsižvalgyti patys, pažiūrėkite parduodamus butus Vilniuje arba visą nekilnojamąjį turtą Vilniuje.
Persikeliu į Vilnių ir nepažįstu miesto
Jeigu persikeliate iš kito Lietuvos miesto arba atvykstate iš užsienio, nebūtina pačiam per kelias savaites tapti Vilniaus NT rinkos ekspertu.
Pasakykite mums, kur dirbsite, koks Jūsų biudžetas, ko ieškote ir kas Jums svarbu gyvenime. Paaiškinsime, kuo skiriasi Vilniaus rajonai, kokios realios butų ir nuomos kainos, ko tikėtis už Jūsų biudžetą ir ar verta pirkti, ar nuomotis.
O jeigu reikia, padėsime ir surasti konkretų būstą.
Atvykstu studijuoti ar dirbti. Reikia buto nuomai
Užsieniečiui ar studentui, kuris dar tik planuoja atvykti, buto nuoma Vilniuje gali būti sudėtingesnė, negu atrodo žiūrint skelbimus. Ypač kai būsto reikia ne metams, o vienam semestrui ar šešiems mėnesiams.
Geras nuomojamas butas paprastai negali būti rezervuojamas prieš pusmetį kaip viešbutis: jeigu jis šiandien laisvas, savininkas dažniausiai nori jį išnuomoti šiandien.
Galime paaiškinti, kada realiai pradėti paiešką, kokių kainų tikėtis ir kokiuose rajonuose ieškoti. Jeigu dar esate užsienyje, brokeris gali tapti Jūsų žmogumi Vilniuje.
Dabartinius variantus galite pamatyti nuomojamų butų Vilniuje sąraše.
Noriu išnuomoti savo turtą
Padedame ne tik parduoti ar pirkti, bet ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą. Dirbame su gyvenamojo ir komercinio NT nuoma.
Padedame nustatyti realią nuomos kainą, paruošti objektą, surasti nuomininkus, organizuoti apžiūras, suderinti sąlygas ir pasiruošti nuomos sandoriui.
Butų nuoma Vilniuje sukasi greitai, todėl svarbiausia yra teisinga kaina ir tvarkingas skelbimas.
Man rekomendavo konkretų brokerį
Didelė dalis klientų į mus kreipiasi per rekomendacijas. Jeigu draugas, kolega ar verslo partneris rekomendavo konkretų „Vilniaus Turtas“ brokerį, natūralu, kad prieš skambindami norite sužinoti, kas jis, kiek laiko dirba, kuo specializuojasi ir kokius objektus parduoda.
Peržiūrėkite mūsų brokerių profilius ir pasirinkite žmogų, kurio patirtis labiausiai atitinka Jūsų situaciją.
Noriu parduoti mišką
Jeigu norite parduoti mišką, pirmas klausimas dažniausiai būna labai paprastas: kiek už jį galima gauti? Galime padėti į jį atsakyti, įvertinti Jūsų mišką ir surasti pirkėją, kuris pasiūlys geriausią kainą.
Miško kainai nustatyti pirmiausia reikia miško sklypo kadastrinio numerio. Jį rasite Registrų centro išraše arba kituose turto nuosavybės dokumentuose, o atrodo jis maždaug taip: 7034/0300:0340. Gavę numerį, galėsime identifikuoti Jūsų miško sklypą ir preliminariai įvertinti jo vertę.
Miško vertė priklauso ne tik nuo to, kiek hektarų turite. Svarbu, kokie medžiai jame auga, jų rūšis, amžius, aukštis ir tankumas, kiek ir kokios medienos yra miške. Taip pat ar mišką galima kirsti, kokie kirtimai galimi, ar nėra taikomų apribojimų ir ar miškas nepatenka į saugomą teritoriją.
Didelę įtaką kainai turi ir visai praktiški dalykai: privažiavimas prie miško, atstumas iki gero kelio, galimybė privažiuoti sunkiasvorei technikai, sklypo reljefas ir aplinkiniuose miškuose vykdomi kirtimai. Kaina priklauso ir nuo situacijos rinkoje, medienos kainų bei to, kiek konkrečiu metu pirkėjai ir investuotojai pasirengę mokėti už būtent tokį mišką.
Svarbu: du vienodo dydžio miško sklypai gali kainuoti visiškai skirtingai, todėl be kadastrinio numerio tikslios kainos pasakyti neįmanoma.
Jeigu norite ne tik sužinoti kainą, bet ir parduoti, mūsų darbas nesibaigia įvertinimu. Pasiūlysime Jūsų mišką keliems potencialiems pirkėjams ir investuotojams, surinksime jų pasiūlymus ir palyginsime, kas siūlo daugiausia. Jums nereikės patiems skambinti skirtingiems miško supirkėjams ir bandyti suprasti, ar jų siūloma kaina gera.
Jeigu Jūsų miškui parengtas miškotvarkos projektas, atsiųskite ir taksoraštį, medynų planą bei miško kirtimo žiniaraštį. Ši informacija padės tiksliau įvertinti mišką ir jo pardavimo galimybes.
Noriu įsigyti turtą Ispanijoje
Padedame Lietuvos klientams išsirinkti, įsigyti ir vėliau administruoti butą ar namą Ispanijoje. Pasirūpiname visu procesu: nuo pirmos konsultacijos Lietuvoje iki sandorio vietoje.
Tai apima ne tik objekto paiešką, bet ir teisinį patikrinimą, NIE numerį, banko sąskaitą, finansavimą, notarą ir draudimą. Didelę dalį pasiruošimo galima atlikti dar būnant Lietuvoje.
Jeigu Ispanijoje nuolat negyvenate, galime pasirūpinti ir turto priežiūra bei nuoma po įsigijimo.
Čia mūsų darbas jau kitoks
Jeigu esate NT vystytojas, investuotojas, fliperis, fondas, įmonė ar srautinių objektų pirkėjas, Jums dažniausiai nereikia, kad parodytume tai, ką ir patys galite rasti skelbimų portaluose. Jums reikia objektų, galimybių ir sandorių.
O pardavėjui, turinčiam didelį, komercinį, investicinį ar specifinį objektą, dažnai reikia ne tūkstančio skelbimo peržiūrų, o kelių tinkamų pirkėjų.
Per daugiau kaip 18 metų rinkoje esame dirbę ne tik su butais, namais ar įprastomis komercinėmis patalpomis. Esame pardavę degalines, sklypus degalinių vystymui, sklypus daugiabučių statybai, sklypus prekybos centrams, komercinį ir investicinį NT, loftų ir studijų projektus, srautinius objektus bei kitus NT projektus.
Esame dirbę su bankais, realizuojančiais iš skolininkų perimtą nekilnojamąjį turtą, investiciniais fondais, vystytojais, įmonėmis, investuotojais ir fliperiais.
Todėl gerai suprantame vieną dalyką: skirtingam nekilnojamajam turtui reikia skirtingo pirkėjo ir skirtingo pardavimo būdo.
Komercinio NT pardavimas ir skubus pardavimas
Dirbame su visų tipų komercinėmis organizacijomis: nuo vidutinių įmonių iki didžiausių Lietuvos bendrovių, bankų, fondų, degalinių ir prekybos tinklų bei investuotojų. Esame pardavę sklypus vystymui, degalines, prekybos centrus, viešbučius, verslo centrus, gamybinius ir sandėliavimo pastatus.
Nė vieno iš jų neskelbėme viešai. Dalis komercinio turto viešoje erdvėje atsidurti tiesiog negali: nei darbuotojams, nei tiekėjams nereikia žinoti apie galimą pardavimą. Todėl pirkėjo ieškome patys, o ne laukiame, kol kas nors suras skelbimą.
Atskirai dirbame su skubiais pardavimais, kai pinigai už turtą turi būti sąskaitoje per kelias savaites ar porą mėnesių.
Ieškau objektų, kurių nėra viešoje erdvėje
Dalis nekilnojamojo turto apskritai nepatenka į viešus skelbimų portalus. Rinkoje tokius objektus kartais vadiname paprasčiau, iš po stalo.
Tai gali būti butai, pastatai, sklypai, komercinis ar investicinis NT, srautiniai objektai ir ištisi projektai, kuriuos savininkai parduoda be viešos reklamos arba apie kurių pardavimą dar tik svarsto.
Per daugelį metų susiformavo mūsų ryšiai su vystytojais, investuotojais, fliperiais, fondais, įmonėmis ir kitais profesionaliais rinkos dalyviais. Todėl gavę specifinį objektą pirmiausia galvojame ne „kur jį įdėti“, o „kam jo reikia“. Jeigu žinome, kas galėtų būti pirkėjas, kreipiamės tiesiogiai, ir dalis tokių sandorių įvyksta taip ir neatsiradę viešoje erdvėje.
Lygiai taip pat dirbame ir su pirkėjais. Jeigu investuotojas, fondas ar vystytojas ieško konkretaus objekto, neapsiribojame vien tuo, kas tuo metu paskelbta portaluose.
Galime ieškoti turto, kuris oficialiai dar net neparduodamas.
Komercinio ir specifinio NT pardavimas
Komercinis nekilnojamasis turtas nėra viena turto rūšis. Degalinė, prekybos paskirties objektas, komercinis pastatas, nuomojamos patalpos, vystymui skirtas sklypas ar pajamas generuojantis objektas turi visiškai skirtingus pirkėjus.
Per savo darbo metus esame pardavę degalines, sklypus degalinių vystymui, sklypus prekybos centrams ir kitą komercinį bei investicinį nekilnojamąjį turtą.
Tokio objekto pardavime vien skelbimo dažnai neužtenka. Reikia suprasti, kam toks objektas reikalingas, kas jį gali nupirkti, kokį potencialą jame matys pirkėjas ir kaip iki to pirkėjo prieiti.
Kartais potencialių konkretaus komercinio objekto pirkėjų Lietuvoje yra ne šimtai, o vos kelios ar keliolika įmonių. Tuomet mūsų darbas jas identifikuoti ir objektą pasiūlyti tiesiogiai.
Kaip padidinti turto vertę prieš pardavimą
Viena stipriausių mūsų darbo pusių yra pamatyti ne tik tai, kas yra šiandien, bet ir kuo nekilnojamasis turtas galėtų tapti. Kartais didžiausia vertė slypi ne dabartinėje objekto būklėje ar naudojimo būde.
Pastatą galima panaudoti kitaip. Dideles patalpas galima padalinti į mažesnius vienetus. Objektą galima pritaikyti kitai veiklai ar kitam pirkėjui. Sklypas gali turėti vystymo potencialą. Apleistas, neefektyviai naudojamas ar netinkamai rinkai pateiktas turtas gali tapti produktu, kurį pirkėjai vertins visiškai kitaip.
Todėl prieš parduodant nestandartinį, komercinį ar investicinį NT klausiame ne tik, už kiek galima parduoti tai, kas yra dabar, bet ir ką galima padaryti, kad turtas būtų vertingesnis. Vertiname, ar objektą galima pagerinti, kitaip išnaudoti, padalinti, perplanuoti, pakeisti jo koncepciją ar pritaikyti kitai pirkėjų grupei.
Jeigu turto koncepcija ar panaudojimo būdas pasikeičia, pasikeičia ne tik jo vertė, bet ir visa potencialių pirkėjų auditorija. Tuomet parduodame jau ne tai, ką radome pradžioje, o aiškiai suprantamą produktą konkrečiam pirkėjui.
Tai nereiškia, kad į kiekvieną objektą reikia investuoti. Svarbiausias klausimas, ar investuoti pinigai ir laikas padidins vertę daugiau, negu kainuos pats pagerinimas. Kartais protingiausia objektą parduoti tokį, koks jis yra.
Parduodu daugiabučio ar kitą NT projektą
Turime patirties dirbant su vystomais daugiabučių projektais, loftų ir studijų projektais bei kitais NT vystymo projektais. Tokio objekto negalima pardavinėti taip pat, kaip trijų kambarių buto.
Reikia suprasti projekto potencialą, statybos stadiją, parduodamą ir naudingą plotą, būsimą produktą, vystymo kaštus, galimą pardavimo kainą ir, svarbiausia, kas tokį projektą apskritai gali nupirkti.
Todėl ieškome ne tiesiog susidomėjusių, o konkrečių vystytojų, investuotojų, fondų ar kitų rinkos dalyvių, kuriems būtent šis projektas gali tikti.
Jeigu projektas parduodamas ne visas, o atskirais vienetais, reikia jau kitos strategijos: kainodaros, pozicionavimo, reklamos, pardavimų organizavimo ir nuoseklaus viso projekto realizavimo.
Sklypas daugiabučių ar kitų projektų vystymui
Parduodame ir ieškome sklypų daugiabučių statybai, gyvenamųjų, prekybos, komercinių bei kitų NT projektų vystymui. Per savo darbo metus esame pardavę sklypus daugiabučių, degalinių ir prekybos centrų vystymui.
Tokio sklypo vertę lemia ne vien jo plotas ir vieta. Pirkėjui svarbu, ką tame sklype galima pastatyti, kiek galima pastatyti, kokiai veiklai jis tinkamas ir kiek galutinis projektas gali būti vertas.
Todėl tokių sklypų pirkėjo dažnai ieškome tiesiogiai tarp vystytojų, investuotojų, prekybos ar degalinių operatorių ir kitų įmonių, kurių veiklai konkretus sklypas gali tikti.
Kartais būtent supratimas, kam sklypas gali būti vertingiausias, leidžia jį parduoti visiškai kitaip, negu tiesiog paskelbus kaip žemės sklypą skelbimų portale.
Srautinių objektų ir NT portfelių pardavimas
Turime patirties parduodant ne po vieną, o srautinius objektus: loftus, studijas, butus ir kitus investicinius vienetus. Per savo darbo metus esame realizavę šimtus tokių vienetų.
Tai visiškai kitas pardavimo modelis nei vieno buto ar vieno komercinio objekto pardavimas. Reikia suprasti produkto pirkėją, jo grąžos lūkestį, tinkamai sudėlioti kainodarą ir mokėti ne tik parduoti pirmuosius objektus, bet ir organizuoti nuoseklų viso srauto realizavimą.
Esame dirbę ir su bankais bei fondais, kuriems reikėjo realizuoti didesnį kiekį turimo nekilnojamojo turto.
Tokiais atvejais pirmiausia įvertiname, kaip turtą racionaliausia realizuoti: po vieną objektą, grupėmis, etapais ar visą portfelį vienam arba keliems pirkėjams.
Dirbu banke ar fonde ir reikia realizuoti turtą
Turime patirties dirbant ne tik su privačiais savininkais, bet ir su bankais, investiciniais fondais bei kitais profesionaliais rinkos dalyviais.
Po 2009 metų rinkos krizės dirbome su bankais, realizuojančiais iš skolininkų perimtą nekilnojamąjį turtą. Esame dirbę ir su fondais, kuriems reikėjo tiek surasti ir įsigyti srautinių ar investicinių objektų, tiek realizuoti jų pačių turimą turtą.
Tokiam klientui neužtenka standartinės brokerio paslaugos. Reikia suprasti jo investavimo kriterijus, turto struktūrą, kainodarą, realizavimo strategiją ir gebėti dirbti su didesniu objektų kiekiu bei profesionaliais pirkėjais.
Todėl galime dirbti abiem kryptimis: ieškoti nekilnojamojo turto investicijai arba padėti realizuoti jau turimą.
Investicinis ir pajamas generuojantis NT
Dirbame su investiciniu nekilnojamuoju turtu ir pajamas generuojančiais objektais.
Investuotojui neužtenka pasakyti, kad pastatas yra geroje vietoje. Jam svarbu pajamos, nuomininkai, užimtumas, kaštai, investicijų grąža, objekto potencialas ir rizikos.
Svarbu ir tai, ką su objektu galima padaryti ateityje: ar galima padidinti pajamas, efektyviau panaudoti plotą, pakeisti nuomininkų struktūrą, pagerinti objektą ar kitaip padidinti jo vertę.
Todėl tokį turtą pristatome kaip investiciją, o ne tiesiog kaip kvadratinius metrus.
Esu investuotojas arba fliperis
Fliperis ieško ne gražiausio buto rinkoje, o galimybės: objekto, kurį galima nupirkti, pagerinti ir realizuoti su pelnu. Investuotojas gali ieškoti visai ko kito: nuomojamo buto, pastato, komercinio NT, sklypo, viso projekto ar kito pajamas generuojančio turto.
Todėl dirbdami su investuotojais vertiname ne tik tai, kas objektas yra šiandien, bet ir tai, ką su juo galima padaryti rytoj.
Dirbdami su tokiais pirkėjais suprantame ir tai, kad geras pasiūlymas kartais reikalauja greito sprendimo. Todėl tinkamus objektus galime pasiūlyti tiesiogiai, dar iki jų viešo paskelbimo.
Tai naudinga ir pardavėjui, kuriam reikia greito sandorio, ir investuotojui, kuris nuolat ieško naujų galimybių.
Pasakau, ko ieškau, o jūs randate
Galime dirbti ir atvirkščiai: Jūs pasakote, ko ieškote, o mes ieškome objekto.
Tai gali būti sklypas daugiabučio, prekybos ar kito komercinio projekto vystymui, visas pastatas, investicinis objektas, srautinis projektas, komercinės patalpos, pajamas generuojantis NT, remontuotinas turtas fliperio projektui ar kitas specifinis nekilnojamasis turtas.
Galime ieškoti ir ne vieno objekto, o didesnio jų kiekio ar viso NT portfelio, jeigu investuotojui arba fondui reikalingas tam tikrus kriterijus atitinkantis srautas.
Neapsiribojame tuo, kas tą dieną paskelbta skelbimų portaluose. Jeigu reikia, analizuojame rinką, ieškome potencialių objektų ir tiesiogiai kreipiamės į jų savininkus, net jeigu turtas tuo metu oficialiai neparduodamas.
Būtent taip galima surasti objektus ir investicines galimybes, kurių viešoje erdvėje dar nėra.
Turiu didelį, nestandartinį objektą ir nežinau, kam jį parduoti
Būtent tokie objektai mums yra įdomūs. Per daugiau kaip 18 metų esame dirbę su degalinėmis, sklypais degalinių, daugiabučių ir prekybos centrų vystymui, loftais, studijomis, srautiniais projektais, daugiabučių vystymo projektais, komerciniu ir investiciniu NT, bankų realizuojamu turtu, fondų valdomais objektais bei kitu nestandartiniu nekilnojamuoju turtu.
Todėl nestandartinis objektas mums nėra problema vien todėl, kad jam nėra akivaizdaus pirkėjo. Kartais tokio turto nereikia iš karto pardavinėti.
Pirmiausia reikia suprasti, ką iš tikrųjų turime. Tada, ar galima turtą pagerinti, pakeisti jo panaudojimą, koncepciją, padalinti ar kitaip padidinti vertę. Po to, kam toks objektas gali būti vertingiausias. Ir tik tada, kaip surasti būtent tą pirkėją. Tai gali būti žmogus, įmonė, investuotojas, fondas, vystytojas, fliperis, prekybos tinklas ar kitas profesionalus rinkos dalyvis.
Didelė dalis nestandartinių objektų realizuojami ne laukiant, kol kas nors juos atsitiktinai suras portale. Reikia pačiam surasti pirkėją, kuriam konkretus turtas turi didžiausią vertę.
Ieškote konkrečių objektų?
Jeigu jau žinote, ko ieškote, pradėkite nuo sąrašų. Jie atnaujinami kiekvieną dieną tiesiai iš mūsų sistemos.
Nesvarbu, ar parduodate vieną butą, ar visą NT projektą
Per daugiau kaip 18 metų NT rinkoje supratome vieną paprastą dalyką: nėra vieno NT pardavimo būdo, kuris tiktų visiems.
Papasakokite, ką turite, ko ieškote arba kokią problemą reikia išspręsti.
Jeigu galėsime padėti, padėsime. Jeigu ne, taip ir pasakysime.
Pasikalbėkite su NT brokeriu
Skambinkite+370 685 846 31 Rašykiteinfo@vilniaus-turtas.lt Arba pasirinkite patysMūsų NT brokeriai →Dažniausiai užduodami klausimai
Kokias paslaugas teikiate?
Tarpininkavimą perkant, parduodant, nuomojant ir išnuomojant, turto vertės nustatymą, dokumentų paruošimą sandoriui ir konsultacijas dėl objektų paruošimo pardavimui.
Ar dirbate tik Vilniuje?
Daugiausia Vilniuje ir aplinkiniuose rajonuose, bet objektų turime ir kituose Lietuvos miestuose. Parašykite, kur yra jūsų turtas, ir atsakysime iš karto.
Ar konsultacija nemokama?
Taip. Pirmas pokalbis ir turto apžiūra nieko nekainuoja ir neįpareigoja pasirašyti sutarties.
Kaip su jumis susisiekti?
Visi kontaktai, telefonas ir adresas yra kontaktų puslapyje. Atsakome tą pačią darbo dieną.
Kuo skiriasi NT brokeris ir nekilnojamojo turto agentūra?
NT brokeris yra žmogus, kuris veda Jūsų sandorį nuo pradžios iki pabaigos. Nekilnojamojo turto agentūra yra komanda už jo: pirkėjų bazė, teisininkai, fotografai ir kiti brokeriai, kurie gali turėti būtent Jūsų objekto ieškantį klientą. Dirbate su vienu žmogumi, o rezultatą duoda visa komanda.
Ar padedate išnuomoti butą arba rasti nuomą Vilniuje?
Taip. Butų nuoma Vilniuje yra viena iš mūsų paslaugų: tiek savininkams, kurie nori išnuomoti turtą, tiek atvykstantiems, kuriems reikia būsto. Dabartinius variantus galima matyti nuomojamų butų sąraše.
Ar atliekate turto vertinimą?
Nustatome realią rinkos ir pardavimo kainą. Tai nėra oficialus turto vertinimas bankui ar notarui, kurį atlieka sertifikuoti vertintojai. Mūsų tikslas kitas: pasakyti, už kiek konkretų turtą šiandien realiai galima parduoti. Pradėti galima nuo vertės nustatymo formos.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?
Kaina priklauso nuo objekto, sandorio sudėtingumo ir to, kiek darbo reikia. Visus įkainius ir nuo ko jie priklauso surašėme atskirame straipsnyje kiek kainuoja NT brokerio paslaugos.
Ar parduodate komercinį ir investicinį nekilnojamąjį turtą?
Taip. Esame pardavę degalines, sklypus degalinių ir prekybos centrų vystymui, komercinius pastatus, pajamas generuojančius objektus bei ištisus NT projektus. Tokiam objektui vien skelbimo neužtenka, todėl pirkėjo dažnai ieškome tiesiogiai. Plačiau komercinio NT pardavimo skiltyje.
Per kiek laiko realiai galima parduoti turtą, jeigu skubu?
Jeigu kaina pakankamai patraukli, o dokumentai tvarkingi, sandoris kartais įvyksta per kelias dienas ar savaitę, nes objektą siūlome tiesiogiai pirkėjams, turintiems nuosavų lėšų. Greitas pardavimas ir maksimali rinkos kaina paprastai yra du skirtingi tikslai. Pasakykite, kiek turite laiko, ir pasakysime, ką realiai galime padaryti.
Ar galite įvertinti ir parduoti mišką?
Taip. Preliminariam įvertinimui reikia miško sklypo kadastrinio numerio, kurį rasite Registrų centro išraše. Kaina priklauso ne tik nuo hektarų, bet ir nuo medžių rūšies, amžiaus, galimų kirtimų, apribojimų bei privažiavimo. Plačiau miško pardavimo skiltyje.