Trumpas atsakymas: visada reikės nuosavybės dokumento, asmens dokumento ir kadastrinių duomenų bylos. Visa kita priklauso nuo to, kas ir kokį turtą parduoda.

Dokumentai yra ta vieta, kur sandoriai dažniausiai stringa. Ne dėl to, kad jų daug, o dėl to, kad vieno iš jų pasigendama paskutinę savaitę prieš notarą, o jo gavimas užtrunka dešimt dienų.

Šiame straipsnyje surašyta, ko prireiks parduodant butą, namą ir sklypą, kur tuos dokumentus gauti ir kiek laiko tai užtrunka. Jei norite platesnio pardavimo plano, skaitykite norintiems parduoti, o apie patį dokumentų paruošimo etapą rašėme atskirai.

Dokumentai, kurių prireiks visada

Nesvarbu, ar parduodate vieno kambario butą Žirmūnuose, ar sklypą Vilniaus rajone, šie trys dalykai bus reikalingi kiekvienu atveju.

Nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas. Tai gali būti pirkimo ir pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis arba teismo sprendimas. Būtent šis dokumentas rodo, kaip turtas pas jus atsirado.

Registrų centro išrašas. Jame matyti dabartinis savininkas, turto kadastro duomenys, areštai, įkeitimai ir servitutai. Notaras jį užsisako pats sandorio dieną, bet savininkui verta pasiimti išrašą dar prieš skelbiant pardavimą, nes ten neretai išlenda dalykų, apie kuriuos savininkas nežinojo. Užsisakyti galima Registrų centro sistemoje.

Asmens dokumentas. Galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė. Vairuotojo pažymėjimas netinka.

Parduodant butą

Prie trijų pagrindinių dokumentų prisideda keli, susiję su daugiabučiu.

• Kadastrinių matavimų byla. Jei bute buvo perplanavimas, byla turi atitikti tikrovę. Neįteisintas perplanavimas yra viena dažniausių priežasčių, dėl kurių bankas atsisako finansuoti pirkėją.
• Pažyma apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas. Praktiškai visada prašo pirkėjas, o dažnai ir notaras.
• Bendrijos arba administratoriaus pažyma apie įsiskolinimus ir kaupiamąsias lėšas.
• Pažyma apie deklaruotus asmenis. Jei bute kas nors deklaruotas, tai reikia sutvarkyti prieš sandorį arba aiškiai sutarti sutartyje.
• Energinio naudingumo sertifikatas. Reikalingas, kai parduodamas butas naujesniame name arba kai jo prašo pirkėjo bankas.

Jei norite pamatyti, kokie butai šiuo metu parduodami ir už kiek, žiūrėkite parduodamų butų sąrašą.

Parduodant namą

Namas yra sudėtingesnis, nes parduodamas ne vienas objektas, o keli: pastatas, sklypas ir dažnai dar ūkiniai statiniai.

• Atskiri dokumentai pastatui ir sklypui. Jie registruojami atskirai, tad ir išrašai bus du.
• Statybos užbaigimo dokumentai. Deklaracija apie statybos užbaigimą arba statybos užbaigimo aktas. Nebaigtos statybos namas parduodamas kitaip ir dažnai už mažesnę kainą.
• Visų statinių įteisinimas. Pirtis, garažas ar terasa, kurių nėra registre, sandorio dieną tampa problema. Jų įteisinimas gali užtrukti mėnesiais.
• Prisijungimo prie komunikacijų dokumentai. Vanduo, nuotekos, elektra, dujos. Pirkėjas beveik visada klausia, ar viskas prijungta oficialiai.
• Energinio naudingumo sertifikatas. Namams reikalingas dažniau nei butams.

Parduodant sklypą

Sklypo atveju svarbiausia yra ne pastatai, o tai, ką su žeme galima daryti.

• Paskirtis ir naudojimo būdas. Žemės ūkio, gyvenamosios statybos, komercinė ar miškų ūkio. Nuo to priklauso ir kaina, ir pirkėjų ratas.
• Kadastrinių matavimų byla su ribomis. Jei ribos nepaženklintos vietovėje, verta tai padaryti prieš pardavimą.
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Apsaugos zonos, servitutai, kelio servitutas. Tai dažniausia derybų tema.
• Detalusis planas arba jo nebuvimas. Sklypas su galiojančiu detaliuoju planu ir sklypas be jo yra dvi skirtingos prekės.
• Pažyma apie žemės mokesčio sumokėjimą.

Platesnį patikrinimų sąrašą surašėme straipsnyje į ką atkreipti dėmesį perkant sklypą, o dabartines kainas matysite parduodamų sklypų puslapyje.

Kada reikia sutuoktinio sutikimo

Jei turtas įgytas santuokos metu, jis laikomas bendrąja jungtine nuosavybe, net jei registre įrašytas tik vienas vardas. Tokiu atveju notarui reikės sutuoktinio sutikimo arba abiejų dalyvavimo.

Jei turtas paveldėtas arba dovanotas asmeniškai, sutikimo nereikia, bet tai turi matytis iš nuosavybės dokumento. Jei esate išsituokę, prireiks santuokos nutraukimo dokumento ir turto padalijimo sutarties.

Jei turtas įkeistas bankui

Įkeitimas pardavimui netrukdo, tik prideda vieną žingsnį. Reikės banko pažymos apie likusią paskolos sumą ir banko sutikimo išregistruoti hipoteką.

Praktikoje tai suderinama sandorio dieną: pirkėjo pinigai pirmiausia padengia likusią paskolą, likutis keliauja pardavėjui, o hipoteka išregistruojama iš karto. Svarbu bankui pranešti iš anksto, nes pažymos paruošimas užtrunka kelias dienas.

Jei turtas paveldėtas

Prireiks paveldėjimo teisės liudijimo ir įrašo registre, kad nuosavybė jau perrašyta jūsų vardu. Jei paveldėtojų keli, parduoti galima tik visiems sutinkant arba pardavus savo dalį.

Dažna klaida yra pradėti pardavimą dar nebaigus paveldėjimo procedūrų. Pirkėjas atsiranda, o sandorio sudaryti negalima dar porą mėnesių.

Kiek laiko ir kiek kainuoja

Dauguma dokumentų gaunami greitai, bet keli gali tapti kliūtimi.

• Registrų centro išrašas: tą pačią dieną, elektroniniu būdu.
• Kadastrinių matavimų byla, jei jos nėra: nuo dviejų savaičių iki mėnesio.
• Energinio naudingumo sertifikatas: kelios darbo dienos.
• Banko pažyma apie paskolos likutį: iki savaitės.
• Neįteisintų statinių ar perplanavimo įteisinimas: nuo mėnesio iki kelių.

Notaro mokesčiai skaičiuojami nuo sandorio vertės, jų dydis nustatytas teisės aktais. Aktualius įkainius rasite Lietuvos notarų rūmų puslapyje. Apie mokesčius, susijusius su pardavimu, informacija yra Valstybinės mokesčių inspekcijos svetainėje.

Keturios klaidos, kurios atideda sandorį

Dokumentai renkami tik tada, kai atsiranda pirkėjas. Pirkėjas su patvirtintu banko sprendimu laukia dvi tris savaites, ne du mėnesius.

Neįteisintas perplanavimas. Savininkui jis atrodo smulkmena, o pirkėjo bankui yra priežastis atsisakyti finansavimo.

Nepatikrintas registro išrašas. Senas areštas, kurį prieš dešimt metų uždėjo antstolis ir visi pamiršo, randamas likus savaitei iki notaro.

Nesutvarkyta bendraturčių situacija. Jei turtas priklauso keliems, apie pardavimą reikia susitarti iš anksto, o ne derybų metu.

Ką turėti su savimi einant pas notarą

Patogiausia viską sudėti į vieną aplanką iš anksto:

• asmens dokumentas;
• nuosavybės dokumentas;
• kadastrinių matavimų byla;
• sutuoktinio sutikimas, jei reikalingas;
• banko pažyma, jei turtas įkeistas;
• pažymos apie atsiskaitymus ir deklaruotus asmenis;
• energinio naudingumo sertifikatas, jei reikalingas.

Kai dirbate su brokeriu, šį sąrašą peržiūrime kartu dar prieš skelbiant pardavimą, o trūkstamus dokumentus padedame užsakyti. Tai nekainuoja atskirai, nes įeina į paslaugą, kurios kainą aprašėme straipsnyje kiek kainuoja NT brokerio paslaugos.