Kaip atskirti, kada bus NT krizė?
Nekilnojamas turtas Vilniuje ir visoje Lietuvoje kelia daug klausimų: ar kainos kris, ar kils, kada tikėtis krizės? NT ekspertas Antanas Kudarauskas atsako: „Krizė yra žmogaus įsitikinimų ir lūkesčių padarinys.“ Būtent tai leidžia ją prognozuoti.
Pagrindinis metodas: stebėkite lūkesčius
Svarbiausia priemonė – reguliarios apklausos iš tos pačios institucijos. SEB bankas periodiškai klausia respondentų: ar nekilnojamojo turto Vilniuje kainos kils, kris ar liks tokios pačios? Šių apklausų rezultatų dinamika – tai veidrodis, atspindintis rinkos nuotaikas.
Trys rinkos scenarijai
Daugėja pesimistų. Pirkėjai tampa išrankūs ir dominuoja derybose. Pardavėjai turėtų kreiptis į NT brokerius. Investuotojai gali rasti nekilnojamojo turto su 20–50% nuolaidomis.
Daugėja optimistų, žmonės noriau išleidžia pinigus. Pirkėjų derybinė pozicija silpna – reikia skubėti. Pardavėjai gali laukti geresnių kainų. Aukcionai – efektyvi priemonė.
Apklausų rezultatai lieka stabilūs. Pardavėjų ir pirkėjų derybinės pozicijos subalansuotos. Investicijos saugios 6–12 mėnesių laikotarpiui.
Ką tai reiškia pirkėjams?
Jei parduodami butai Vilniuje domina jus kaip investicija, rinkos lūkesčių stebėjimas gali suteikti pranašumą. Augančios rinkos signalai reiškia, kad verta veikti greitai – butai Vilniuje brangsta. Krentančios rinkos metu galima derėtis dėl žymiai geresnių kainų.
Kur rasti šiuos duomenis?
- SEB banko NT rinkos apklausos (skelbiamos kas ketvirtį)
- Lietuvos banko statistika apie paskolų būstui augimą
- Registrų centro duomenys apie sandorių skaičių
- Didžiųjų NT portalų skelbiamų objektų kainų dinamika
Nekilnojamas turtas Vilniuje turi savo specifiką – miestas išlieka traukos centru dėl ekonominės veiklos koncentracijos. Daugiau apie NT rinkos matematiką skaitykite: Matematika ir ilgalaikė butų nuoma. Taip pat skaitykite: Kaip greitai įsigyti turtą kreditu.
Norite pasitarti dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą Vilniuje?
Mūsų ekspertai analizuoja rinkos tendencijas ir padės priimti tinkamus sprendimus.