Kaip greitai įsigyti turtą kreditu?

2025 m. gruodžio 10 d.·7 min. skaitymas·Antanas Kudarauskas

Perkant butą Vilniuje su banko paskola, daugelis žmonių daro tą pačią klaidą – pradėda nuo skelbimų peržiūros, o ne nuo banko. Šiame vadove parodysime teisingą žingsnių seką. Parduodami butai Vilniuje laukia – tereikia žinoti, kaip veikti.

Sužinokite, ar galite gauti paskolą ir kokią sumą

Pirmiausia kreipkitės į banko paskolų vadybininką. Jis įvertins jūsų finansinę padėtį ir pasakys, kokią maksimalią sumą bankas galėtų finansuoti. Jei vienas bankas atsisakė, kreipkitės į kitus.

Turėkite pradinį įnašą

Minimalus reikalavimas – 15% nuo perkamos sumos. Idealiai turėti 17–20%, nes reikės lėšų perkėlimui, notaro ir registravimo išlaidoms bei nenumatytoms situacijoms.

Išsirinkite turtą

Tik sužinoję paskolos galimybes, ieškokite butų pardavimui Vilniuje. Skirtingi bankai skirtingai finansuoja skirtingus turto tipus – tai svarbu patikslinti iš anksto.

Turto vertinimas

Turto vertintojai įvertina butą lygindami su panašiais sandoriais. Bankas finansuoja ne daugiau kaip 85% nuo vertinimo sumos, o ne nuo pardavimo kainos – tai kritiškai svarbu.

Pasirašykite preliminarią sutartį

Tik įveikę visus 4 ankstesnius žingsnius ir tikrai žinodami, kad gausite paskolamą, galite duoti avansą ir pasirašyti preliminarią sutartį.

Svarbus niuansas dėl pradinio įnašo

Ruošdamiesi pirkti butus Vilniuje, turėkite 15% nuo perkamos sumos. Tačiau geriausia turėti šiek tiek daugiau, nes reikės lėšų:

Persikėlimui
Paskolos sutarties sudarymo mokesčiams
Notarinėms ir registravimo išlaidoms
Hipotekos įregistravimui
Turto vertintojo paslaugoms
Nenumatytoms išlaidoms (rekomenduojame bent 1 000–2 000 EUR rezervą)

Kritinė detalė: turto vertinimas

PavyzdysJei perkate butą Vilniuje už 100 000 EUR, bet turto vertintojas įvertina jį tik 90 000 EUR, bankas finansuos ne daugiau kaip 85% × 90 000 = 76 500 EUR. Skirtumą (23 500 EUR) turėsite padengti patys. Todėl avansinėje sutartyje būtina įrašyti sąlygą: perkate tik tuomet, jei turto vertintojas įvertins butą pardavimo sumai arba daugiau.

Keli bankai – geriau nei vienas

Jei vienas bankas atsisakė finansuoti, nebijokite kreiptis į kitus. Kiekvienas bankas turi skirtingas sąlygas. Taip pat žinokite: jei turite laiduotoją ar kitą turtą įkeisti, tikimybė gauti paskolą žymiai padidėja.

Planuojate šeimą?Jei artimiausiu metu tikitės papildymo šeimoje, stenkitės įsigyti butą kuo greičiau – motinystės atostogų metu gauti paskolą yra daug sudėtingiau.

Kur ieškoti butų Vilniuje?

Ieškodami butų pardavimui Vilniuje, naudokitės keliomis platformomis vienu metu. Rekomenduojame kreiptis į NT brokerius – jie dažnai turi prieigą prie objektų, kurie dar neskelbiami viešai. Peržiūrėkite mūsų objektus: parduodami butai Vilniuje arba sužinokite apie butų nuomos matematiką.

Ieškote butų pardavimui Vilniuje ar reikia konsultacijos?

Mūsų NT brokeriai padės rasti tinkamą butą Vilniuje ir palydės per visą pirkimo procesą – nuo banko iki notaro.

Susisiekti Peržiūrėti butus