Новый, полностью меблированный одноэтажный коттедж на 4 комнаты в Балсизи – потолки высотой 3,4 м, рядом с сосновым лесом.

В объявлении вы найдете ссылку на виртуальный тур — вы сможете подробно ознакомиться с интерьером, планировкой и окрестностями дома до приезда.

Продается новый, полностью меблированный и еще не заселенный одноэтажный коттедж площадью 94 кв. м по адресу: ул. В. Протасевичауса, Балсяй, Вильнюс.

Это дом для тех, кто ищет не только красивый интерьер, но и качественное, технически продуманное жилье. Железобетонная кровля, силикатные блоки, 30-сантиметровая теплоизоляция фасада, дополнительная звукоизоляция между частями дома, класс энергоэффективности A++ и полностью оборудованные инженерные системы — решения, которые важны не только сегодня, но и на долгие годы вперед.

Одноэтажная планировка, потолки высотой 3,4 м, большие витрины и 38,4 кв. м жилой и кухонной площади создают ощущение простора, света и уюта.

Дом расположен в новом, ухоженном районе Балсяй, недалеко от соснового леса. Для уединенного отдыха предусмотрены огороженный двор площадью 5 акров и деревянная терраса площадью 30 кв. м. Рядом с домом удобно припарковать 2 автомобиля, а при необходимости на парковке можно разместить 4 машины.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Новый дом, построен в 2026 году.
• Полностью меблирована, в ней еще никто не жил.
• 100% завершение работ, зарегистрировано в реестре недвижимости.
• Класс энергоэффективности A++
• Все комнаты расположены на одном этаже.
• Высота потолка 3,4 м.
• 4 комнаты: гостиная площадью 38,4 кв. м с кухней и 3 отдельные комнаты.
• 2 ванные комнаты
• Отдельная гардеробная зона
• Угловая гостиная с панорамными окнами от пола до потолка и широкими раздвижными дверями, ведущими на террасу.
• Выходы на улицу из гостиной и комнат.
• Камин со стеклянными стенками с двух сторон
• Паркетные доски из натурального дуба
• Система подогрева пола, система вентиляции с рекуперацией тепла и кондиционирование воздуха.
• Звукоизоляция между частями дома
• Огороженный двор площадью 5 акров и деревянная терраса площадью 30 кв. м.
• Парковка: с комфортом для 2 автомобилей, при необходимости может вместить 4.
• Автоматические раздвижные ворота

ПЛАНИРОВАНИЕ

Все комнаты в доме расположены на одном этаже — удобное решение для повседневной жизни, когда во все помещения дома можно попасть без лестниц.

Основное пространство дома — это гостиная площадью 38,4 кв. м, объединенная с кухней и камином. Высокие потолки (3,4 м), угловое остекление до пола и широкие раздвижные двери, ведущие на террасу, обеспечивают это пространство обилием естественного света и визуально расширяют его в сторону двора.

В доме три отдельные комнаты, две из которых площадью 10,3 кв. м каждая, отдельная гардеробная, две ванные комнаты и помещение для инженерного оборудования.

Планировка четко разделяет общие и приватные зоны дома. Комнаты могут быть переоборудованы под спальни, детские комнаты, кабинет или гостевую комнату.

УСТАНОВКА

В интерьере используются светлые, теплые и нейтральные тона, что позволяет легко дополнить дом мебелью и деталями в разных стилях.

В жилых помещениях уложен паркет толщиной 14 мм с верхним слоем из натурального дуба. Стены окрашены краской Flügger, установлены натяжные потолки.

Освещение планируется как часть интерьера — установлены светодиодные светильники, предусмотрены места для скрытого освещения и штор.

В ванных комнатах использована итальянская керамическая плитка, сантехника Grohe, системы TECE, подвесные шкафы и зеркала KAME.

Подготовлены визуализации интерьеров, созданные дизайнерами.

СЮЖЕТ И ОКРУЖЕНИЕ

Частный двор площадью 5 акров огорожен забором из реек антрацитового цвета. Установлены автоматические раздвижные ворота и отдельные ворота.

Рядом с домом находится асфальтированная парковка, где с комфортом можно припарковать 2 автомобиля, а при необходимости и 4. За домом расположен газон и деревянная терраса площадью 30 кв. м, выполненная из вакуумно-пропитанных досок.

Район новый, ухоженный и окружен зеленью. Неподалеку находятся сосновый лес, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, магазины и зона отдыха «Зеленые озера».

Это отличное место для семьи, которая хочет больше уединения, природы и покоя, но в то же время ценит удобное транспортное сообщение и городскую инфраструктуру, необходимую для повседневной жизни.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

• Общая площадь – 94 кв. м.
• Год строительства – 2026
• Уровень завершения – 100%.
• Класс энергоэффективности – A++
• Высота потолка – 3,4 м
• Площадь двора – 5 акров.
• Фундамент – сваи
• Стены – блоки из силиката Silroc толщиной 25 см.
• Теплоизоляция стен – 30 см Neopor EPS 70
• Фасад – декоративная штукатурка и клинкер.
• Конструкция крыши – железобетонная плита перекрытия.
• Утепление кровли – 30 см EPS 100 и дополнительный слой пенополистирола 3–12 см для формирования уклона.
• Кровельное покрытие – ПВХ-мембрана «Monarplan FM» толщиной 1,5 мм.
• Windows – Rehau
• Входные двери – алюминиевые, с двойным остеклением.
• Отопление – воздух-вода, Midea
• Подогрев пола – по всему дому
• Кондиционер – Midea, в гостиной.
• Рекуперативно-реанимационная система – «Брофер»
• Электрическая мощность – 11 кВт
• Звукоизоляция между частями дома
• Водоснабжение – скважина глубиной 70 м, вода подается в тот же водопровод, что и в остальной части дома.
• Сточные воды – локальная система Asio
• Наружные кабели для видеокамер
• Подготовлены места для установки дымовых извещателей.

ЦЕНА – 344 000 евро

Для получения дополнительной информации и проведения осмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.

Брокер по недвижимости
Эрнест Манкевичус