KAS GERIAU: NAMAS AR BUTAS?
Namas versus butas: argumentai už ir prieš
„Geriau namas”, „Ne ne, kur kas geriau butas negu kad namas” – tai amžinas ginčas tarp turinčiųjų butus ir turinčiųjų namus arba norinčiųjų juos turėti. Ginčai kyla, nes žmonės, kurie tam tikrą gyvenimo dalį gyveno bute ar name ir paskui persikraustė į kitą gyvenamąją erdvę, nutarė visiems garsiai pasakyti : kaip puiku ir gera yra gyventi kitoje aplinkoje, kiek daug aš ten atrandau naujovių, skirtumų ir koks neteisus buvau anksčiau sakydamas, kad gyventi name… ar bute… yra taip gera. Arba viskas įvyksta visiškai priešingai: tik persikėlę į kitą vietą žmonės skuba sugrįžti atgal ir, kad kiti nepakartotų jų klaidų, visiems apie tai papasakoja.
Drąsiai galiu teikti, kad nėra ir niekada nebus vienoTEISINGO atsakymo į klausimą „Kas yra geriau NAMAS ar BUTAS?”, nes kiekvieno žmogaus poreikiai , o su jais kartu ir požiūris keičiasi priklausomainuo amžiaus, statuso, šeiminės padėties, besikeičiančių vertybių, darbo, įpročių ir aplinkos.
Pažiūrėkime šį kartą į visa tai kitomis akimis, kaip sakoma, kitu kampu.
Išsiaiškinkime, kas įeina į turto (namo ir buto) sąvoką ( apibrėžimus radau Vikipedijoje):
| Namas | Butas |
| Namas – pastatas, skirtas žmogui gyventi. Namą sudaro stogas ir sienos, kurių funkcija saugoti gyventojus nuo nemalonių oro sąlygų: lietaus, karščio, vėjoiršalčio, ir nuo įsibrovėlių. Name be žmonių taip pat gali gyventi naminiai gyvūnai ir įvairūs kiti, nepageidaujami, gyvūnai (pelės, vabzdžiai). Namas yra pastovi šeimos ar socialinio vieneto gyvenamoji vieta. Namasturi bent vieną įėjimą, dažniausiai duris, langus šviesos patekimui iš lauko. | Butas– visumapastatoerdvių, paprastaiskirtųgyventivienai šeimai ar vienišam asmeniui. Tai gyvenamojo būsto rūšis. Buto dydis matuojamas pagal gyvenamąjį plotą arba kambarių skaičių. Buto dydis gali siekti nuo keliolikos iki kelių šimtų kvadratinių metrų (kvm). |
Jeigu nieko apie tai ( turtinius vienetus) nežinančiam žmogui (net nežinau, kur tokį būtų galima surasti) parodytume šiuos du apibrėžimus, jisgreičiausiai nesurastų jokio esminio skirtumo tarp šių gyvenamųjų patalpų , nes jo ir nėra. Yra tai, kas neįeina į apibrėžimą, ir nors tie skirtumai tarp pačiųgyvenamųjų patalpų nėra dideli, vis dėlto ši tema aptarinėjama dažnai.
Kad vertinimas būtų visiškai sąžiningas, reikėtų vertinti tik faktus, be emocinių prieskonių, ir reikia susitarti dėl kelių nagrinėjimo sąlygų:
- Kalbėsime apie Vilnių, nes Vilniuje didžiausia rinka, daugiausiai parduodama turto, daugiausiai gyvena gyventojų + šiame mieste turtą parduoti ir nusipirkti lengviausia, yra didžiausias pasirinkimas. Ir aš gyvenu bei dirbu Vilniuje, todėl tik šį miestą išmanau puikiai.
- Lyginsime analogiškos vertės butą ir namą, t.y. jeigu nagrinėsime namus tarp 80-100 Eur, tai, vadinasi,pasirinksime analizuoti analogiškos vertės butus. Atkreipsime dėmesį į vietas, rajonus , kur juos galima įsigyti už šiuos kainų intervalus.
- Nagrinėsime analogiškai įrengtus butus ir namus, t.y. jeigu namas su daline apdaila, tai ir butas su daline apdaila.
- Palyginsime atitinkamos vertės būstų socialinę aplinką ( to nedaro niekas)- vidutinį darželių, mokyklų, transporto stotelių ir t.t. skaičių tame rajone ( 1 km atstumu nuo rajono centro).
- Surašysime visus butų ir namų pliusus (+)ir minusus (–), kad analizė būtų objektyvi.
- Nagrinėjamas turtas bus 50’000 – 100’000 Eur ribose ( perkamiausias).
Klausimas”Kas geriau – gyvenimas name už 100000 EUR ar gyvenimas bute už 100000 EUR?” reiškia tik viena: arba man gyventi name už 100000 EUR, ir tai bus gyvenimas priemiestyje ar priemiestiniame rajone, arba man gyventi mieste esančiamebute už 100000 EUR; butą už šią sumą galima įsigyti ir šalia centro, o štai namą, kotedžą – tik (dažniausiai) priemiestyje.
Manau, taipriminti būtų svarbu nežinantiems, kuo skiriasi gyvenimas mieste nuo gyvenimo priemiestyje ar net užmiestyje. Ir kuo skiriasi kai kam, bet daugumai, t.y. kuo skiriasi dažniausiai, o ne keliais pavieniais išimtinais atvejais.
| Gyvenimas priemiestiniame rajone/užmiestyje | Kuo skiriasi gyvenimas mieste |
| Prasčiau išvystyta socialinė aplinka arba beveik nėra : ligoninių, visuomeninio transporto stotelių, mokyklų, vaikų darželių, universitetų, darbo, policijos, pramogų (kinas, sporto klubai, naktiniai klubai, pubai), laisvalaikio praleidimo vietų, parduotuvių. |
Yra labai gerai išvystyta socialinė aplinka, t.y. netrūksta: Ligoninių, visuomeninio transporto stotelių, mokyklų, vaikų darželių, universitetų, darbo, policijos, pramogų (kinas, sporto klubai, naktiniai klubai, pubai), laisvalaikio praleidimo vietų, parduotuvių, glaudesnių bendruomeninių ryšių. |
| Nesaugiau. | Butuose visuomet yra mažiau vagysčių nei individualiuose namuose. |
| Glaudesni bendruomeniniai ryšiai – daugiau žino vieni apie kitus, daugiau bendrauja. | Žmonės yra uždaresni, todėl kartuir asocialesni. |
| Darbai- mažesnis jų pasirinkimas. Tiek mažai darbų, kad net žmonės važinėja iš mažų miestelių į Vilnių. |
Daugiau pasirinkimo laisvės (darbo prasme ir visomis kitomis). |
| Ramiau- gerokai ramiau, niekas niekada netrepsens viš Jūsų galvos, nesidaužys laiptinėje ir nerėks -Jūsų namo- laiptinėje. | Triukšmo daugiau- mažiau intymumo, uždarumo. |
| Oras – jo vienareikšmiškai daug. Priemiestyje yra daug geresnis oras , geresnis maistas, nes jįžmonės auginasi patys. | Prastesnės gyvenimo sąlygos – oro užterštumas, prastas maistas. |
| Ramybė- nėra kaimynų. | Triukšmas, sklindantis iš kaimynų. |
| Gamta yra šalia, galima sakyti, gyveni gamtoje. | Gamta atokiau, gyveni, kaip sako miestiečiai, „ant betono”. |
| Reikia daugiau laiko namų ruošai ir aplinkos tvarkymui. | Reikia mažiau laiko namų priežiūrai. Laiptines išvalo valytojos, takus nukasa, gatves nušluoja ir nubarsto prižiūrėtojai. |
| Viską darai pats. | Daug funkcijų atlieka kiti. |
| Dėl to, kad nėra infrastruktūros, gyventi yrapigiau. | Kadangi viskas yra, tai ir gyventi brangiau, nes viskas kainuoja. |
| Brangesnis maistas kaimo parduotuvėse. | Pigesnis maistas maisto prekių parduotuvėse. |
Kodėl taip paskutiniu metu populiarėja namai?Todėl kad turtą daugiausiai perka jauni asmenys, maždaug 24 – 33m. amžiaus, turintys geras pajamas, stabilų darbą, verslą. Tokio amžiaus pirkėjaidažniausiai yra karjeristai, todėl jie neturi vaikų arba vaikai labai maži,darželinio amžiaus. Jie galvoja apie save, apie savo patogumą, todėl natūralu, kad renkasi kotedžus, namus – jų nevaržo, tėvystės našta ( pareigos) ir jie gyvena savo malonumui.
| Kam geriau gyventi name ( priemiestyje) | Kam geriau gyventi bute |
t.y. žmonėms, kuriems yra 40-60metų amžiaus (aišku, tai priklauso nuo sveikatos ir savijautos)
|
|
Asmenys, vyresni kaip 33 metai, dažniausiai jau turi mažamečių vaikų ir gyvendami name jau pradeda jausti nepatogumus, tiksliau”miesto” -socialinės infrastruktūros nebuvimo stygių. O „atsiradus” antram ar trečiam vaikui šeimoje ir vaikams pasiekus mokyklinį amžių, poreikis gyventi bute nusveria namo privalumus, žmonės kraustosi į miestą. Kodėl taip nutinka, manau, atsakysiu pateikęs šį palyginimą tarp butų ir namų:
| Namo privalumai | Buto privalumai |
Namai yra pigesni – visuomet pigesni pagal vieno kvm kainą. |
|
| Minusai | Minusai |
|
|
Žinoma, kad namo privalumai akivaizdžiai nusveria buto, tačiau yra labai labai mažai privalumų, dėl kurių reikėtų gyventi bute. Svarbiausia ir logiškiausia priežastis yra LAIKAS . šis žodis sutapatinamas su saugumu, infrastruktūra, likvidumu, greičiu. Žmonės gyvena butuose ( miestuose), nes gali suspėti per parą nuveikti kur kas daugiau –visomis prasmėmis.
Ar teko kada valandą laiko nukasti savo kelią iš vidinio daugiabučio kiemo iki važiuojamosios dalies, kai jums po15 min. reikia būti susitikime? Gyvenant name taip kartais nutinka- kartais, bet nutinka.
Nuo Naujamiesčio, šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min. galite pasiekti bet kurią reikalingą įstaigą ar miesto vietą- gyvenant name per tą patį laiką pasiekti norimą objektą galitetik iš autobusų stotelės.
Pažįstama moteris, kuri gyvena priemiestyje esančiame name, kuomet paskutiniąją savaitę laukė gimdymo, žiemos metu iš savo namo užmiestyje atvažiavo pagyventi į butą, nes iš buto greitąją išsikviesti lengviau, neužpustys kelio, o reikalui esant- padės kaimynai.
O jeigu ištikobėda, pavyzdžiui, reikia skubiai persikelti ar išvykti į užsienį ir pan., butą 80% atvejų parduosite greičiau negu namą ar koteždą.
Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą.Butai yra likvidesni ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis.Statistikos duomenimis per 2015 metus buvo parduota beveik 30000 butų ir beveik 10000 vnt. namų- butų likvidumas yra mažiausiai 3 kartus didesnis.
Jeigu paanalizuosite pateiktą medžiagą, pamatysite, kad namas akivaizdžiai pliusų prasme lenkia butą. Tačiau juk svarbiausia yra tai, dėl ko būtent jūs renkatės namą arba butą. Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl gįžti į darbą. Taip, aš negaliu palikti savo vaiko vieno uždarame kieme pažaisti, nes gyvenant bute dažniausiai jo nėra, tačiau yra kitų privalumų kurių gyvenant name nėra.
Pasirinkimo galimybės taip pat yra didesnės tarp butų.
šiuo metu didžiausiame šalies NT portale Vilniuje parduodamų butų ir namų/kotedžų santykis yra toks:
| Nauji ir seni visi kartu | Iki 100000 Eur | Iki 75000 Eur | Iki 50000 Eur |
| Butai | 3300 vnt. | 2200 vnt. | 860 vnt. |
| Namai/kotedžai | 555 vnt. | 290 vnt. | 163 vnt. |
| Skirtumas ( kartais) | 5,95 kartų daugiau | 7,59 kartų daugiau | 5,2 kartų daugiau |
Naujos statybos butų ir namų pardavimo apžvalga:
| Tik NAUJI turtiniai vienetai | Iki 100000 Eur | Iki 75000 Eur | Iki 50000 Eur |
| Butai | 1450vnt. | 800 vnt. | 155 vnt. |
| Namai/kotedžai | 232 vnt. | 46 vnt. | 9 vnt. |
| Skirtumas ( kartais) | 6,25 kartų daugiau | 17,39 kartų daugiau | 17,22 kartų daugiau |
Namai iki 60000 Eur yra tik toli nuo miesto arba labai prastos būklės.
Ką galima nusipirkti už tuos 50-150 Eur sumą?
Jeigu norėsime nusipirkti turtą iki 50000 Eur, tai mums „išeis” arba senos statybos butas, arba namas gerokai nuo miesto, priemiestyje. Atkreipčiau demėsį, kad savoka „arti” yra reliatyvi, ir tai, kas bumo (ekonominio pakilimo) metu yra labai arti (geresnes pajamas turintys žmonės kitaip skaičiuoja atsumus ir išlaidas kurui , kurios jiems tampa tarsi nereikšmingos), tai krizės metu kiekvienas papildomas metras yra įvertinamas ir įskaičiuojamas į išlaidas. Todėl esant krizei yra perkama miestuose, o bumo laikais-ir priemiesčiuose.
Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys , sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias.Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui , asmens būsenai bei statusui. Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą. Mėgaukitės tuo, kad renkatės patys, mėgaukitės savo dabartiniu gyvenimo tarpsniu- rinkitės tai, ko reikia Jums šiandieną.
Turite klausimų NT tematika, reikalinga konsultacija ar kvalifikuota pagalba, lauksime Jūsų klausimų:
PARENGĖ:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Tel. +37068584631
El. paštas: antanas@vilniaus-turtas.lt