Servicios de intermediación inmobiliaria en Vilna
Nuestro trabajo no empieza con un anuncio. Empieza con tu situación.
Vilniaus Turtas es una agencia inmobiliaria que opera en Vilna desde hace más de 18 años. Le ayudamos a vender, comprar y alquilar inmuebles: apartamentos, casas, terrenos y locales comerciales.
Una persona necesita el precio máximo y puede esperar a que aparezca un comprador. Otra necesita vender el apartamento rápidamente. Una tercera vive en el extranjero, una cuarta heredó la propiedad, una quinta no quiere publicidad pública y un promotor necesita una propiedad que aún no esté en el mercado.
Por lo tanto, primero debemos comprender qué necesitamos hacer. Luego, quién es el comprador o qué busca el cliente. Y solo entonces elegir la manera de lograr el resultado.
Elige la situación que más se parezca a la tuya. En cada una, encontrarás información sobre las funciones específicas de nuestros agentes inmobiliarios y por dónde empezar.
Elige tu situación
¿Cuánto vale mi apartamento u otra propiedad?
Esta es probablemente una de las preguntas más comunes, y todo comienza con: ¿cuánto cuesta mi apartamento y a qué precio se puede vender hoy en día de forma realista?
En los portales de anuncios clasificados se puede ver a qué precio están dispuestas a vender las personas un apartamento, una casa o un terreno similar. Sin embargo, el precio anunciado no significa que la propiedad se venda realmente a ese precio.
Los agentes inmobiliarios se comunican diariamente con vendedores y compradores, organizan visitas, reciben ofertas, negocian y conocen los precios reales de las transacciones. Por lo tanto, podemos ayudar a determinar el valor real del mercado y el precio de venta.
Importante: La valoración de mercado realizada por un agente inmobiliario no constituye una valoración oficial de la propiedad para un banco u otra institución. Nuestro objetivo es ayudarle a comprender el precio real de venta de una propiedad específica en la actualidad.
En ocasiones, casi todas las ventas posteriores dependen de que el precio de venta inicial se haya fijado correctamente.
Si desea comenzar con una cifra específica, complete un breve formulario de valoración de la propiedad y un agente se pondrá en contacto con usted en el plazo de un día hábil.
¿Es ahora el momento adecuado para vender?
¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario ahora? ¿Cuáles son los precios? ¿Seguirán subiendo o no? ¿Debería vender ahora o esperar?
No existe una única respuesta correcta para todos. Depende mucho del tipo de propiedad que tengas, su ubicación, la demanda que haya sobre ella, qué piensas hacer con el dinero que recibas y el motivo por el que estás considerando venderla.
Trabajamos a diario en el mercado inmobiliario. No solo vemos anuncios y precios de apartamentos en Vilna, sino también lo que hacen los compradores reales hoy en día: cuántos hay, qué buscan, qué negocian, qué propiedades se venden rápidamente y cuáles permanecen mucho tiempo en el mercado.
Por lo tanto, a veces lo que una persona necesita en primer lugar no es un agente inmobiliario que empiece a vender su propiedad de inmediato, sino una conversación normal con alguien que entienda el mercado inmobiliario.
Ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento gratuito sobre compraventa y alquiler de inmuebles.
Contraté a un agente inmobiliario. No necesito vender, necesito vender.
Si una persona ya ha decidido contactar con un agente o agencia inmobiliaria, no necesita historias sobre cómo vamos a "vender activamente". Necesita resultados. Necesita vender.
Fotografías profesionales, vídeos, drones, publicidad, portales inmobiliarios, redes sociales e inspecciones son solo herramientas. Para una propiedad, las necesitará todas. Para otra, un precio adecuado y un anuncio profesional bastarán. Y para una tercera, la mejor opción quizás sea no publicar ningún anuncio, sino contactar directamente con personas que busquen precisamente este tipo de propiedad.
Nuestro objetivo no es vender su propiedad. Nuestro objetivo es venderla.
¿Cómo vender un apartamento, una casa, un terreno u otra propiedad?
La compraventa de inmuebles es nuestro trabajo diario. Vendemos apartamentos, casas, terrenos, fincas, locales comerciales y otros bienes inmuebles.
Le ayudamos a determinar el precio real de venta, a preparar la venta, a reunir la documentación necesaria, a presentar la propiedad de forma profesional, a encontrar compradores, a organizar las visitas, a llevar a cabo las negociaciones y a gestionar todo el proceso de la transacción.
Si el producto necesita publicidad, la anunciamos. Si necesita una forma diferente de venderse, buscamos otra.
Porque para nosotros, el proceso en sí no es importante. Lo importante es el resultado.
Si hoy piensas en vender un apartamento en Vilna, pero no sabes por dónde empezar, comienza por el precio y la documentación. Lo más común es la venta de apartamentos en Vilna, pero el mismo procedimiento sirve para una casa, un terreno o un local comercial.
Estoy intentando vender, pero nadie compra.
El anuncio está ahí. La gente llama un poco. O vienen a ver los locales, pero nadie compra. O todos ofrecen mucho menos.
En este caso, lo primero que debes entender es por qué no puedes vender. Quizás el precio sea incorrecto. Quizás el objeto no se presentó adecuadamente. Quizás haya algún problema con la propiedad o la documentación. Quizás se eligió el público objetivo equivocado. Y a veces, simplemente necesitas cambiar toda tu estrategia de ventas.
Podemos observar la situación desde fuera y decir qué, en nuestra opinión, debería hacerse de forma diferente.
La propiedad necesita venderse rápidamente.
Cuando se necesita vender un apartamento, una casa, un terreno o un local comercial en cuestión de días o una semana, no hay tiempo para una venta tradicional. No hay tiempo para organizar una sesión de fotos, preparar visualizaciones, publicar anuncios, lanzar una campaña publicitaria y esperar semanas a un comprador. En esta situación, se necesita un agente inmobiliario especializado en ventas urgentes que busque la solución más rápida y eficaz.
Trabajamos con inversores y compradores que disponen de fondos propios y pueden adquirir la propiedad rápidamente. Les ofrecemos la propiedad directamente, sin esperar a que el comprador encuentre el anuncio en el portal. Este tipo de comprador no necesita largos procesos de financiación ni de toma de decisiones, por lo que, si la propiedad es adecuada, el precio es atractivo y la documentación está en regla, en algunos casos puede recibir un pago por adelantado incluso el mismo día.
Este servicio puede ser adecuado para usted si:
- La propiedad debe venderse en pocos días, una semana o, como máximo, en 1 o 2 semanas;
- El dinero se necesita para una fecha específica o se necesitaba ayer;
- No puedes esperar debido a circunstancias financieras, personales o de otra índole;
- No tienes tiempo para el proceso de venta habitual que dura varios meses;
- Ya has intentado vender, pero ahora no hay más tiempo;
- Usted comprende que, para vender muy rápidamente, el precio debe ser lo suficientemente atractivo como para que el comprador tome una decisión de inmediato.
Una venta rápida y el precio máximo de mercado suelen ser objetivos distintos. Si la propiedad necesita venderse con urgencia, probablemente no obtendremos el precio máximo posible. Sin embargo, cuando hay un problema real y el tiempo apremia, suele ser más importante que un precio máximo teórico, sino una oferta concreta y una venta rápida.
Evaluaremos su apartamento, casa, terreno o local comercial y le indicaremos si es realista venderlo en unos días, una semana o entre una y dos semanas. El plazo disponible, la liquidez del inmueble y el precio determinarán qué tipo de oferta realista puede recibir.
No prometemos vender rápido y caro a la vez, porque eso es prácticamente imposible. Díganos de cuánto tiempo dispone y le diremos qué podemos hacer de forma realista.
¿Es posible vender un apartamento con un préstamo?
Sí, un apartamento se puede vender con un préstamo bancario, pero ese tipo de transacción tiene su propio proceso.
Debe evaluar sus obligaciones restantes con el banco, averiguar las condiciones del banco, preparar los documentos necesarios y estructurar adecuadamente la transacción.
Si no sabes cómo vender un apartamento con un préstamo, podemos explicarte el proceso y ayudarte a preparar la venta.
¿Qué documentos se necesitan para vender una propiedad?
La documentación necesaria dependerá de la propiedad y la situación específicas. Vender un apartamento sencillo con un solo propietario es una cosa, y venderlo es otra muy distinta cuando hay un préstamo, una hipoteca, varios copropietarios, una herencia, una obra sin terminar u otras circunstancias.
Por lo tanto, antes de iniciar la venta, podemos verificar la situación y explicarle qué documentos se requieren para su propiedad.
Es mejor aclarar los problemas antes de encontrar un comprador, en lugar de hacerlo cuando ya sea necesario acudir a un notario.
Vivo en el extranjero y quiero vender una propiedad en Lituania.
En estas situaciones, un agente inmobiliario no se convierte solo en un vendedor, sino esencialmente en su representante en Lituania.
Nos encargamos de la tasación, las llaves, la preparación del inmueble, la documentación, la fotografía, la publicidad, las inspecciones, la comunicación con los compradores, las negociaciones y la organización de la transacción. Si es necesario, también le explicaremos las posibilidades de venta mediante poder notarial.
El objetivo es sencillo: que una persona que viva en Alemania, Inglaterra, Noruega u otro país no tenga que volar a Lituania para cada revisión médica.
Heredé un apartamento u otra propiedad. ¿Qué debo hacer?
Cuando heredas un apartamento, una casa u otra propiedad, no necesariamente tienes que venderla de inmediato. Primero, conviene saber cuánto vale actualmente y qué es lo más conveniente hacer con ella.
¿Venderla? ¿Alquilarla? ¿Reformarla y luego venderla? ¿Tal vez dejarla en propiedad? Si hay varios herederos, surgen preguntas adicionales.
Podemos ayudarle a determinar un precio realista, explicarle el proceso de venta de una propiedad heredada y, juntos, podemos encontrar la solución más racional.
Mi situación es complicada.
No todos los inmuebles son como un apartamento impecable con un solo propietario. Existen copropietarios, hipotecas, préstamos, obras sin terminar, inquilinos, problemas de herencia, documentación poco clara y otras situaciones. A veces, ni siquiera se sabe si una propiedad así puede venderse.
En los últimos 18 años, hemos visto una gran variedad de situaciones.
Si el problema escapa a nuestra competencia, lo diremos. Y si tiene solución, explicaremos por dónde empezar.
No quiero anunciar que estoy vendiendo.
No todas las propiedades necesitan anunciarse públicamente en portales inmobiliarios. A veces, por motivos personales o comerciales, una persona no quiere que todo el mundo sepa que está vendiendo su propiedad. En otros casos, la propiedad en sí misma es tal que resulta más efectivo ofrecerla a un grupo selecto de compradores.
En estos casos, podemos organizar una venta sin publicidad pública. Los profesionales inmobiliarios lo llaman venta fuera del mercado.
Quiero comprar un apartamento, una casa u otra propiedad.
El trabajo de un agente inmobiliario no se limita a la venta de propiedades. Si desea comprar, podemos buscarle una propiedad que se ajuste a sus necesidades específicas: un apartamento o casa para vivir, un apartamento de inversión, un local comercial, un terreno u otro tipo de inmueble.
No solo evaluamos las ofertas disponibles públicamente. Cuando es necesario, también buscamos propiedades que no están disponibles públicamente.
Si prefiere echar un vistazo por su cuenta primero, consulte los apartamentos en venta en Vilna o todos los inmuebles en Vilna.
Me mudo a Vilna y no conozco la ciudad.
Si te mudas desde otra ciudad de Lituania o llegas del extranjero, no es necesario que te conviertas en un experto en el mercado inmobiliario de Vilna en pocas semanas.
Cuéntanos dónde trabajarás, cuál es tu presupuesto, qué buscas y qué es importante para ti en la vida. Te explicaremos las diferencias entre los barrios de Vilna, los precios reales de los apartamentos y los alquileres, qué puedes esperar según tu presupuesto y si te conviene comprar o alquilar.
Y si es necesario, le ayudaremos a encontrar una vivienda específica.
Vengo a estudiar o a trabajar. Necesito un apartamento para alquilar.
Para un extranjero o un estudiante que está a punto de llegar, alquilar un apartamento en Vilna puede ser más complicado de lo que parece al ver los anuncios. Sobre todo si necesita alojamiento no por un año, sino por un semestre o seis meses.
Un buen apartamento de alquiler no suele poder reservarse con seis meses de antelación como un hotel: si está disponible hoy, el propietario normalmente quiere alquilarlo hoy mismo.
Podemos explicarle cuándo es el momento adecuado para comenzar su búsqueda, qué precios puede esperar y en qué zonas buscar. Si aún se encuentra en el extranjero, un agente inmobiliario puede ser su contacto en Vilna.
Puedes ver las opciones actuales en la lista de apartamentos en alquiler en Vilna.
Quiero alquilar mi propiedad.
Ayudamos no solo con la compraventa, sino también con el alquiler de inmuebles. Trabajamos con alquileres de propiedades residenciales y comerciales.
Le ayudamos a determinar el precio real del alquiler, a preparar la propiedad, a encontrar inquilinos, a organizar las inspecciones, a acordar los términos y condiciones y a preparar la transacción del arrendamiento.
El alquiler de apartamentos en Vilna se está produciendo rápidamente, por lo que lo más importante es el precio adecuado y un anuncio bien redactado.
Me recomendaron un corredor de bolsa específico.
Muchos clientes nos contactan por recomendación. Si un amigo, colega o socio comercial le ha recomendado a un agente inmobiliario específico de Vilniaus Turtas, es natural que antes de llamar quiera saber quién es, cuánto tiempo lleva trabajando, en qué se especializa y qué propiedades vende.
Consulta los perfiles de nuestros agentes y elige a la persona cuya experiencia mejor se adapte a tu situación.
Quiero vender el bosque.
Si desea vender su bosque, la primera pregunta suele ser muy sencilla: ¿cuánto puede obtener por él? Podemos ayudarle a responderla, tasar su bosque y encontrar un comprador que le ofrezca el mejor precio.
Para determinar el precio de un terreno forestal, primero necesita el número catastral de la parcela. Puede encontrarlo en el extracto del Centro de Registros u otros documentos de propiedad, y tiene un formato similar a este: 7034/0300:0340. Una vez que recibamos el número, podremos identificar su parcela forestal y realizar una valoración preliminar.
El valor de un bosque no depende únicamente de su extensión. Es importante conocer qué árboles crecen en él, su especie, edad, altura y densidad, así como la cantidad y el tipo de madera que contiene. También es relevante si el bosque puede ser talado, qué tipos de tala son posibles, si existen restricciones y si se encuentra dentro de un área protegida.
Los factores prácticos también influyen significativamente en el precio: el acceso al bosque, la distancia a una buena carretera, el acceso para maquinaria pesada, la topografía de la parcela y la tala en los bosques circundantes. El precio también depende de la situación del mercado, los precios de la madera y la disposición de los compradores e inversores a pagar por un tipo específico de bosque en un momento dado.
Importante: dos parcelas forestales del mismo tamaño pueden tener precios completamente diferentes, por lo que es imposible indicar el precio exacto sin el número catastral.
Si desea no solo conocer el precio, sino también vender, nuestro trabajo no termina con la valoración. Ofreceremos su bosque a varios compradores e inversores potenciales, recopilaremos sus ofertas y compararemos cuál ofrece la más alta. No tendrá que llamar usted mismo a diferentes compradores de bosques ni intentar averiguar si el precio que ofrecen es adecuado.
Si se ha elaborado un plan de gestión forestal para su bosque, envíenos también la taxonomía, el plano de distribución y la lista de talas. Esta información nos ayudará a evaluar con mayor precisión el bosque y sus oportunidades de venta.
Nuestro trabajo aquí es diferente.
Si eres promotor inmobiliario, inversor, especulador, fondo de inversión, empresa o comprador de propiedades en streaming, normalmente no necesitas que te mostremos lo que puedes encontrar en los anuncios clasificados. Necesitas propiedades, oportunidades y buenas ofertas.
Y un vendedor de una propiedad grande, comercial, de inversión o específica, a menudo no necesita mil visitas al anuncio, sino unos pocos compradores adecuados.
En los últimos 18 años, no solo hemos trabajado con apartamentos, casas o locales comerciales convencionales. Hemos vendido gasolineras, terrenos para la construcción de gasolineras, terrenos para la construcción de edificios de apartamentos, terrenos para centros comerciales, inmuebles comerciales y de inversión, lofts y estudios, propiedades con distribución fluida y otros proyectos inmobiliarios.
Hemos trabajado con bancos que venden bienes inmuebles embargados a deudores, fondos de inversión, promotores, empresas, inversores y máquinas de pinball.
Por lo tanto, entendemos bien una cosa: cada propiedad inmobiliaria requiere un comprador diferente y un método de venta diferente.
Estoy buscando objetos que no se encuentren en el espacio público.
Algunas propiedades inmobiliarias no se publican en ningún portal de anuncios públicos. En el mercado, a estas propiedades a veces las llamamos simplemente "en negro".
Pueden tratarse de apartamentos, edificios, terrenos, inmuebles comerciales o de inversión, propiedades con fines comerciales o de inversión, y proyectos completos que los propietarios venden sin publicidad pública o que aún están considerando vender.
A lo largo de los años, hemos forjado relaciones con promotores, inversores, especuladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas y otros profesionales del mercado. Por ello, cuando recibimos un inmueble, nuestra primera pregunta no es «dónde colocarlo», sino «quién lo necesita». Si sabemos quién podría ser el comprador, nos ponemos en contacto con él directamente, y algunas de estas transacciones se realizan sin siquiera ser anunciadas públicamente.
Trabajamos con los compradores de la misma manera. Si un inversor, fondo o promotor busca una propiedad específica, no nos limitamos a lo que se anuncia actualmente en los portales.
Podemos buscar propiedades que ni siquiera estén oficialmente a la venta todavía.
Ventas de inmuebles comerciales y específicos
El sector inmobiliario comercial no se limita a un solo tipo de propiedad. Una gasolinera, un local comercial, un edificio comercial, una propiedad de alquiler, un terreno para desarrollo o una propiedad que genere ingresos tienen compradores completamente diferentes.
Durante nuestros años de actividad, hemos vendido gasolineras, terrenos para la construcción de gasolineras, terrenos para centros comerciales y otros inmuebles comerciales y de inversión.
Al vender un objeto de este tipo, simplemente anunciarlo no suele ser suficiente. Es necesario comprender quién necesita el objeto, quién podría comprarlo, qué potencial le ve el comprador y cómo llegar a él.
En ocasiones, en Lituania, no existen cientos de compradores potenciales para un inmueble comercial específico, sino solo unas pocas empresas, o incluso una docena. En ese caso, nuestra labor consiste en identificarlas y ofrecerles la propiedad directamente.
Cómo aumentar el valor de una propiedad antes de venderla.
Una de las fortalezas de nuestro trabajo es ver no solo lo que una propiedad es hoy, sino también lo que podría llegar a ser. A veces, el mayor valor no reside en el estado actual ni en el uso que se le da a la propiedad.
Un edificio puede tener diferentes usos. Un local grande puede dividirse en unidades más pequeñas. El inmueble puede adaptarse a otra actividad o a otro comprador. Un terreno puede tener potencial urbanístico. Una propiedad descuidada, mal utilizada o mal comercializada puede convertirse en un bien que los compradores valorarán de forma totalmente distinta.
Por lo tanto, antes de vender una propiedad no estándar, comercial o de inversión, no solo nos preguntamos cuánto se puede obtener por ella, sino también qué se puede hacer para aumentar su valor. Evaluamos si la propiedad se puede mejorar, utilizar de manera diferente, dividir, remodelar, cambiar su concepto o adaptarla a un grupo diferente de compradores.
Si el concepto o el uso de un activo cambia, no solo cambia su valor, sino también todo el público potencial de compradores. En ese caso, ya no vendemos lo que teníamos al principio, sino un producto claramente comprensible para un comprador específico.
Esto no significa que debas invertir en todas las propiedades. La clave está en determinar si el dinero y el tiempo invertidos aumentarán el valor más que el costo de la mejora en sí. A veces, es más conveniente vender la propiedad tal como está.
Estoy vendiendo un edificio de apartamentos u otro proyecto inmobiliario.
Tenemos experiencia trabajando con proyectos de edificios de apartamentos, lofts, estudios y otros proyectos de desarrollo inmobiliario. Este tipo de propiedad no se puede vender de la misma manera que un apartamento de tres habitaciones.
Es necesario comprender el potencial del proyecto, la etapa de construcción, la superficie vendible y utilizable, el producto futuro, los costos de desarrollo, el precio de venta potencial y, lo más importante, quién puede comprar un proyecto de este tipo en general.
Por lo tanto, no solo buscamos personas interesadas, sino también desarrolladores, inversores, fondos u otros participantes del mercado específicos para quienes este proyecto en particular pueda ser adecuado.
Si el proyecto no se vende en su conjunto, sino por unidades individuales, se necesita una estrategia diferente: precios, posicionamiento, publicidad, organización de ventas e implementación coherente de todo el proyecto.
Terreno para el desarrollo de edificios de apartamentos u otros proyectos.
Nos dedicamos a la compraventa y búsqueda de terrenos para la construcción de edificios de apartamentos, viviendas, locales comerciales y otros proyectos inmobiliarios. A lo largo de nuestra trayectoria, hemos vendido terrenos para el desarrollo de edificios de apartamentos, gasolineras y centros comerciales.
El valor de un terreno no se determina únicamente por su superficie y ubicación. Para el comprador, lo importante es qué se puede construir en él, cuánto se puede construir, para qué actividades es apto y cuánto podría valer el proyecto final.
Por lo tanto, a menudo buscamos compradores para este tipo de parcelas directamente entre promotores, inversores, operadores de comercios minoristas o gasolineras y otras empresas para cuyas operaciones una parcela específica pueda ser adecuada.
A veces, precisamente comprender para quién puede ser más valioso un terreno es lo que permite venderlo de una manera completamente diferente a la de simplemente anunciarlo como un terreno en un portal de anuncios.
Venta de propiedades de streaming y carteras inmobiliarias
Tenemos experiencia en la venta no de una propiedad a la vez, sino de una serie de inmuebles: lofts, estudios, apartamentos y otras unidades de inversión. A lo largo de nuestros años de trayectoria, hemos vendido cientos de estas unidades.
Este es un modelo de ventas completamente diferente al de vender un apartamento o un local comercial. Es necesario comprender al comprador, sus expectativas de retorno, estructurar adecuadamente los precios y ser capaz no solo de vender las primeras propiedades, sino también de organizar la comercialización constante de todo el proceso.
También hemos trabajado con bancos y fondos que necesitaban vender una mayor cantidad de sus activos inmobiliarios.
En estos casos, primero evaluamos la mejor manera de vender la propiedad: una propiedad a la vez, en grupos, por etapas o la cartera completa a uno o varios compradores.
Trabajo en un banco o fondo y necesito vender activos.
Tenemos experiencia trabajando no solo con propietarios privados, sino también con bancos, fondos de inversión y otros participantes profesionales del mercado.
Tras la crisis financiera de 2009, colaboramos con bancos que vendían bienes inmuebles embargados a deudores. También hemos trabajado con fondos que necesitaban encontrar y adquirir propiedades de inversión o con beneficios fiscales, así como vender sus propios activos.
Para este tipo de cliente, los servicios de corretaje estándar no son suficientes. Necesitan comprender sus criterios de inversión, la estructura de sus activos, la fijación de precios, la estrategia de ventas y poder trabajar con un mayor número de propiedades y compradores profesionales.
Por lo tanto, podemos trabajar en ambas direcciones: buscando inmuebles para invertir o ayudando a materializar uno ya existente.
Bienes raíces para inversión y generación de ingresos
Trabajamos con bienes raíces de inversión y propiedades que generan ingresos.
Para un inversor, no basta con decir que un edificio está bien ubicado. También le preocupan los ingresos, los inquilinos, la ocupación, los costes, la rentabilidad de la inversión, el potencial del inmueble y los riesgos.
También es importante lo que se pueda hacer con la propiedad en el futuro: ¿se pueden aumentar los ingresos, utilizar el espacio de forma más eficiente, cambiar la estructura de los inquilinos, mejorar la propiedad o aumentar su valor de alguna otra manera?
Por lo tanto, presentamos este tipo de propiedades como una inversión, no simplemente como una medida en metros cuadrados.
Soy inversor o jugador de pinball.
Un inversor que compra, reforma y vende propiedades no busca el apartamento más bonito del mercado, sino una oportunidad: una propiedad que pueda comprar, reformar y vender con ganancias. Un inversor, en cambio, puede buscar algo completamente distinto: un apartamento para alquilar, un edificio, un inmueble comercial, un terreno, un proyecto inmobiliario completo u otro activo generador de ingresos.
Por lo tanto, al trabajar con inversores, evaluamos no solo lo que el objeto es hoy, sino también lo que se puede hacer con él mañana.
Al trabajar con este tipo de compradores, entendemos que una buena oferta a veces requiere una decisión rápida. Por lo tanto, podemos ofrecer propiedades adecuadas directamente, incluso antes de que se anuncien públicamente.
Esto resulta beneficioso tanto para el vendedor, que necesita cerrar un trato rápidamente, como para el inversor, que busca constantemente nuevas oportunidades.
Te dije lo que buscaba y lo encontraste.
También podemos trabajar al revés: usted nos dice qué está buscando y nosotros buscamos el objeto.
Puede tratarse de un terreno destinado al desarrollo de un edificio de apartamentos, un local comercial u otro proyecto comercial, un edificio completo, una propiedad de inversión, un proyecto de uso mixto, locales comerciales, bienes inmuebles que generen ingresos, una propiedad que necesite reparaciones para un proyecto de máquinas de pinball u otro tipo de inmueble específico.
Podemos buscar no solo un objeto, sino un número mayor de ellos o una cartera inmobiliaria completa, si un inversor o fondo requiere un flujo que cumpla ciertos criterios.
No nos limitamos a lo que se publica ese día en los portales de anuncios clasificados. Si es necesario, analizamos el mercado, buscamos propiedades potenciales y contactamos directamente con sus propietarios, incluso si la propiedad no está oficialmente a la venta en ese momento.
Así es como se pueden encontrar objetos y oportunidades de inversión que aún no están disponibles en el espacio público.
Tengo un objeto grande y no estándar y no sé a quién vendérselo.
Estos son los tipos de propiedades que nos interesan. Durante más de 18 años, hemos trabajado con gasolineras, terrenos para la construcción de gasolineras, desarrollo de apartamentos y centros comerciales, lofts, estudios, proyectos de viviendas unifamiliares, proyectos de desarrollo de apartamentos, inmuebles comerciales y de inversión, activos vendidos por bancos, propiedades administradas por fondos y otros inmuebles no convencionales.
Por lo tanto, un objeto atípico no representa un problema para nosotros solo porque no haya un comprador obvio. A veces, este tipo de propiedad no necesita venderse de inmediato.
Primero, es necesario comprender qué se posee realmente. Luego, si es posible mejorar la propiedad, cambiar su uso o concepto, dividirla o aumentar su valor de alguna otra manera. Después, determinar para quién podría ser más valiosa dicha propiedad. Y solo entonces, cómo encontrar a ese comprador ideal. Este puede ser una persona, una empresa, un inversor, un fondo, un promotor inmobiliario, un especulador, una cadena minorista u otro participante profesional del mercado.
Gran parte de los objetos no estándar no se venden esperando a que alguien los encuentre por casualidad en un portal. Hay que encontrar uno mismo al comprador para quien esa propiedad en particular tenga el mayor valor.
¿Busca objetos específicos?
Si ya sabes lo que buscas, empieza por las listas. Se actualizan diariamente directamente desde nuestro sistema.
Da igual si vendes un apartamento o un proyecto inmobiliario completo.
Tras más de 18 años en el mercado inmobiliario, hemos comprendido una cosa muy sencilla: no existe una única forma de vender inmuebles que sirva para todo el mundo.
Cuéntanos qué tienes, qué buscas o qué problema necesitas resolver.
Si podemos ayudar, lo haremos. Si no, lo diremos.
Hable con un agente inmobiliario.
Llamar+370 685 846 31 Escribirinfo@vilniaus-turtas.lt O elige tú mismoNuestros agentes inmobiliarios →Preguntas frecuentes
¿Qué servicios ofrecen?
Intermediación en compraventa, alquiler y arrendamiento, valoración de propiedades, preparación de documentos para la transacción y asesoramiento sobre la preparación de inmuebles para la venta.
¿Trabajas únicamente en Vilna?
Principalmente en Vilna y sus alrededores, pero también disponemos de propiedades en otras ciudades de Lituania. Indíquenos la ubicación de su propiedad y le responderemos de inmediato.
¿La consulta es gratuita?
Sí. La primera entrevista y la inspección de la propiedad son gratuitas y no le obligan a firmar ningún contrato.
¿Cómo puedo ponerme en contacto con usted?
Todos los datos de contacto, número de teléfono y dirección están en la página de contacto . Respondemos el mismo día hábil.
¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y una agencia inmobiliaria?
Un agente inmobiliario es quien gestiona tu transacción de principio a fin. Una agencia inmobiliaria es el equipo que la respalda: una cartera de compradores, abogados, fotógrafos y otros agentes que pueden tener un cliente interesado en tu propiedad. Trabajas con una sola persona, pero el resultado final lo proporciona todo el equipo.
¿Ayudas a alquilar un apartamento o a encontrar un alquiler en Vilna?
Sí. El alquiler de apartamentos en Vilna es uno de nuestros servicios: tanto para propietarios que desean alquilar su propiedad como para personas que se mudan a la ciudad y necesitan vivienda. Las opciones disponibles se pueden consultar en la lista de apartamentos en alquiler.
¿Realiza tasaciones de propiedades?
Determinamos el valor real de mercado y el precio de venta. Esta no es una tasación oficial para un banco o notario, que la realizan tasadores certificados. Nuestro objetivo es diferente: informarle sobre el valor real de una propiedad en la actualidad. Puede comenzar con un formulario de tasación.
¿Cuánto cuestan los servicios de un agente inmobiliario?
El precio depende del objeto, la complejidad de la transacción y la cantidad de trabajo requerido. Hemos detallado todos los precios y sus factores determinantes en un artículo aparte sobre el costo de los servicios de un agente inmobiliario.
¿Venden bienes inmuebles comerciales y de inversión?
Sí. Hemos vendido gasolineras, terrenos para la construcción de gasolineras y centros comerciales, edificios comerciales, inmuebles generadores de ingresos y proyectos inmobiliarios completos. Para este tipo de inmuebles, un simple anuncio no es suficiente, por lo que a menudo buscamos directamente al comprador. Encontrará más detalles en la sección de venta de inmuebles comerciales.
¿Cuánto tiempo tengo, en realidad, para vender una propiedad si tengo prisa?
Si el precio es lo suficientemente atractivo y la documentación está en regla, la transacción a veces puede completarse en pocos días o una semana, ya que ofrecemos la propiedad directamente a compradores con sus propios fondos. Una venta rápida y el precio máximo de mercado suelen ser objetivos distintos. Díganos de cuánto tiempo dispone y le diremos qué podemos hacer de forma realista.
¿Se puede tasar y vender el bosque?
Sí. Para una valoración preliminar, necesita el número catastral de la parcela forestal, que encontrará en el extracto del Centro de Registros. El precio depende no solo de las hectáreas, sino también del tipo de árboles, su edad, la posible tala, las restricciones y el acceso. Encontrará más detalles en la sección de venta de madera forestal.