Norintiems pirkti Norintiems parduoti Акции

Первая страницаО насПроектыУслугиНовостиПартнерыКарьераКонтакты
Kвартиры в новостройках Вильнюса
Покупаем
Квартиры
Дома
Участки
Другие объекты
Продаём
Квартиры
Дома
Участки
Усадьбы/ Сады
Помещения
Лофт
Аренда
Квартиры
Дома
Помещения
Лофт
Другие услуги
Недвижимость в Испании
Кредиты
Юридические услуги
Turto apsauga
Страхование недвижимости
Оценка имущества
Мы строим дома
Отделочные работы
Геодезические измерения
Смена назначения землепользования
Услуги дизайнера
Мебель
Водопроводные скважины
Термо-визуальный анализ
Геотермальное отопление
Органическая экономика
Охранные системы
Tvenkinių kasimas
Valymo paslaugos
Durys
Valymo įrenginiai

 

 

Покупка недвижимости в Литве

  1. Общие положения
  2. Литва
  3. Земельные вопросы
  4. Сделка купли-продажи
  5. Язык сделки
  6. Виза
  7. Основные требования
  8. Совладение недвижимостью, оформление
    для семейных и другие вопросы
  9. Схема осуществления покупки недвижимости в Литве
  10. Дистанционный аванс
  11. Первичное и вторичное жилье,
    разница в процедуре оформления
  12. Формы расчета
  13. Расходы по сделке
  14. Договора и прочие документы, связанные с недвижимостью
  15. Наши услуги
  16. Послесловие
     
Недвижимость
в Испании >>


1. Общие положения

Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Литве, Латвии или Эстонии – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе! Приобретая недвижимость в Прибалтике, Вы получаете отличную возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Вильнюсе и других городах Прибалтики. Сегодня рынок недвижимости Литвы, Латвии и Эстонии – это настоящий клад для тех, кто умеет удачно вкладывать и развивать свой капитал.

В Прибалтике условия приобретения жилой недвижимости нерезидентами довольно либеральны. Так в Литве иностранцы могут свободно приобретать любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. В Латвии им не разрешается приобретать недвижимость только в пограничных районах, рядом с дюнами, в водозаборной полосе.

Покупка квартиры или дома в Прибалтике имеет смысл не только в качестве приобретения жилья для временного или постоянного проживания, но и для сдачи собственности в аренду. Срок окупаемости в таком случае может занять от 7 до 10 лет. Конечно, в этом случае имеет смысл приобретать жилье в курортных городах, в рекреационных зонах или в столице страны, где число потенциальных арендаторов всегда высоко за счет внутреннего спроса и туристического потока. Приобретение недвижимости здесь может носить среднесрочный и долгосрочный инвестиционный характер. Еще один плюс - понятное законодательство, когда меньше риска нарваться на мошенников, столкнуться с неправильным оформлением недвижимости.

Плюсы: сравнительно дешево. В условиях кризиса и падения цен на европейскую недвижимость - это хорошие инвестиции. Покупка недвижимости в Литве, Латвии, Эстонии дает право на многократную шенгенскую визу с правом пребывания 6 месяцев в году. А затем облегчает получение вида на жительство. Достаточно либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.


2. Литва

В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли).

Для покупки недвижимости в Литве вам необходим ТОЛЬКО заграничный паспорт.
(для заполнения необходимых форм понадобится так же информация о регистрации места жительства в стране вашего гражданства и место рождения)

Иностранцы приобретают любую недвижимостьв ЧАСТНУЮ собственность, кроме земельных участков.

3. Земельные вопросы

Решаются путем оформления недвижимости на ваше юридическое лицо в Литве (открытие до 350 евро), либо на ваше доверенное лицо в Литве с договором долгосрочной аренды (или безвозмездного пользования) и передачей в собственность в последствии.

Предприятие может существовать на нулевом балансе. Если ваше предприятие имеет деятельность это в последствии может стать поводом для попытки оформить разрешение на проживание.

Для оформления (отчуждения) недвижимостинеобходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ.

4. Сделку купли-продажи

И другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС. Полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

5. Язык сделки

Договор купли-продажии все прочие документы исполнены на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого удостоверяет нотариус. Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель.

6. Виза   

Недвижимость, купленная в Литвеиностранцем, не дает права на получение вида на жительство. НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза.
Решение о выдаче визы принимает КОНСУЛ. Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости.

7. Основные требования (при соискании визы)

Жилое назначение, соответствие квадратных метров на число соискателей - на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади (для граждан Белоруссии - жилой площади), с учетом несовершеннолетних детей. Полезная площадь - это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь - это площадь жилых комнат и кухни.

Владение недвижимостью в Литвене дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание (для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве - учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

8. Совладение недвижимостью, оформление для семейных и другие вопросы

Для семейных

Недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга).

Чтобы оформить недвижимость только в личную собственность,будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.

Совершеннолетние дети

должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.
Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году,или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости (при необходимости) на него может один из родителей (например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).

Для оформления со собственников

Совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других (по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ (если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно заверять дополнительно и переводить).

9. Схема осуществления покупки недвижимости в Литве

Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов.  Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

Эти справки могут быть заказаны за пару дней (но, не во всех случаях) или за 7-10 дней. Они платные и имеют ограниченный срок годности. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте. По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.
После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель), и возвращается, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором (однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине). Сумма аванса договорная. До 10% от общей стоимости. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть не обязательным.

Если аванс оформлялся дистанционно - агентство может прислать приглашения для консульства.

10. Дистанционный аванс

Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который заверяется и высылается электронной почтой (Закон об электронной подписи от 2000 m. liepos 11 d. Nr. VIII-1822 Vilnius), а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.

Одно из преимуществ дистанционного аванса

Агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 3х дней, если действовать по указанной схеме).

Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.
При подготовленной форме расчета (наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.

Осуществить за вас или закончить сделку (при возникшей необходимости) может агентство.
например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.

После сделки остается процедура регистрации на имяв центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается только в областных центрах) или не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время по приезде, либо подать документы и забрать в следующий приезд в Литву в любом городе Литвы. Возможно так же получить документы почтой при заказе не срочной регистрации.
В последствии - выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы.

11. Первичное и вторичное жилье, разница в процедуре оформления

ПРОШУ ОТМЕТИТЬ покупателей, что процедура покупки вторичного и первичного жилья принципиально разные вещи.

Если подготовку вторичной недвижимости ведет полностью посредник (за ранее подготовлены авансовые договора на русском и других языках, доступны различные формы расчета, подготовка нотариальных документов так же осуществляется через посредника, и прочее), то система отчуждения первичного жилья происходит несколько по иной схеме.

Продажа первичного жилья идет от застройщика, где как правило весьма строгий учет бухгалтерии. Поэтому, вашими первыми шагами, после просмотра и выбора заинтересовавшей недвижимости, будет визит в офис застройщика, и подписание акта согласования цены. Сей документ не обязывает ни к чему и не является авансовым договором или обязательством на выкуп жилья.

В этой бумаге согласовывается цифра, которая при вашем уже окончательном решении на покупку будет фигурировать в договоре купли-продажи. Если говорить проще – утверждение цены после вашего торга. Данный акт, как правило, исполнен на литовском языке. В некоторых случаях у застройщиков могут быть подготовленные переводы, но это редкость.

Поэтому, если вы опасаетесь, либо с недоверием относитесь к своему агенту, переводчику, ЗАКАЗЫВАЙТЕ перевод ЗА РАНЕЕ (поверьте, не у всех застройщиков клиенты иностранцы, да и, как правило, 80% иностранцев, сопровождаемых агентом, доверяют своему посреднику и не требуют письменных переводов, поэтому не следует ожидать готовых переводов в наличии, а тем более с нотариальным заверением).

Либо вы можете взять интересующую вас бумагу и отнести в бюро переводов, к которому имеете доверие. Все вышеперечисленные моменты относятся и к АВАНСОВЫМ договорам в счет платежей за НОВОЕ жилье.
Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости (за один-два дня).

Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо агент посредник, либо покупатель.

Поэтому, после торга обычно называют окончательную цену недвижимости, включающую все расходы, а на подписании акта согласования цен эта сумма разделяется на ту которая будет непосредственно в договоре купли-продажи и указана в акте, и ту, которая остается в доп. расходах по сделке (ее фиксируют либо в авансовом договоре, либо в агентском договоре).

Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется только безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора.

В данном случае возможно так же, что всю эту процедуру проведет посредник, если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, и соответственно имеется согласие покупателя (не редко когда существует полное доверие сторон, и клиент снимает с себя хлопоты лишних визитов, доверяя процедуру агенту).

Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса).

Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но в целом происходит это как описано выше.

12. Формы РАСЧЕТА

Наличный:

  • осуществляется у нотариуса.
  • в редких случаях (по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору.
  • вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Данный способ является одним из самых удобных.

Безналичный:

  • Перевод со своего иностранного счета на счет продавца (в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения проплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать (прибыть, прийти) еще раз; либо нотариус составит договор таким образом, что проплатить вы сможете вернувшись домой, но при определенных условиях перехода прав собственности).
  • Перевод со своего литовского счета (который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке (расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).

Другие способы:

  • Иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот - всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки (во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.


13. Расходы по сделке

В стандартной ситуации покупатель не несет особых расходов по сделке(за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. в стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).

Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.

Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности (гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).

Другие возможные расходы:

Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке (согласно конституции ЛР). Если есть желание получить данный документ на русском языке - необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.

Если на сделке присутствуют доверенности - их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве (за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку (для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.

Трансфер по Литве (просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров) бесплатный.

Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет,но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 100 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал - он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней):

Ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель (согласно договоренности сторон).


14. Язык договоров и прочих документов, связанных с недвижимостью

По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора.Либо акта согласования цены.
Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года)Статьи 4: Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.

Согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9:
Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.

Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке.


Следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке (если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке (если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.
Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.

Если так же необходим (по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) – действия- предварительный заказ и полная оплата услуги.
Позвольте пояснить, что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.


15. При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:

  • Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости;
  • Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки;
  • Персональный подбор объектов;
  • Организация поездки для просмотра объектов;
  • Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости;
  • Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни;
  • Несколько банков на выбор для открытия счета;
  • Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката;
  • Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах;
  • Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету;
  • Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг;


16. Послесловие

Еще раз хочу акцентировать момент на том, что основываясь на многочисленном опыте работы с иностранными гражданами в Литве (в том числе и гражданами РБ), возьмусь УТВЕРЖДАТЬ, что для покупки недвижимости в Литве, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМОСТЬЮ предоставление таких документов как справки о доходах или вид на жительство. Это вообще другая история. Для сделки достаточно заграничного паспорта.

Сдача квартиры в аренду - великолепная идея с точки зрения как доходности, так и возможности официально (если это надо) показать свой доход на территории Литвы. Понятия "прописки" в Литве не сущетсвует (оно употребляется в косвенном значении разговорной речи).

Есть декларация места жительства. Вы не обязаны никому декларировать свое место жительства в Литве именно в этой квартире, и не обязаны это делать вовсе, за исключением одного случая - если вы собираетесь предоставлять документы в консульство о многоразовой визе или временном разрешении на проживание, опираясь на владение жилым помещением в Литве. Регистрация данной недвижимости будет и так на ваше имя как собственника. Документы собственника можно запросить и получить в любое время в центре регистров Литвы на любом этапе владения. И если у вас есть другие основательные доходы, что бы официально показать их в консульстве, то владение жилым помещением предоставит вам гарантию 100% получения многоразовой шенгенской визы.

Однако, если вам позволяет площадь помещения, можно "убить сразу два зайца" - вы сдаете по докумиентам ЧАСТЬ жилого помещения и тем самым имеете регулярный доход в Литве, и в то же время вы пользуетесь ЧАСТЬЮ жилого помещения как собственник, тем самым имея возможность декларировать свое место жительства в Литве. Эти два обстоятельства рождают тертье - у вас есть своя деятельность. В подобном случае можно смело браться за оформление индификационной карты (временного разрешения на проживание с правом еого продления).

Все квартиры в новостройках в Вильнюсе- в одном удобном месте.

Пример авансового договора купли-продажи имущества в Литве

Уважаемые посетители сайта, eсли вы ищете: Гостиницы, торговые центры, бизнес-центры, дома или квартиры в Литве или любой другой части ЕС мы будeм рады помочь вам найти это имущество.

Пожалуйста, напишите нам основные критерии, и мы найдем это имущество для вас.

Можем предложить Вам спектр услуг:

  • Забронировать имущество до приезда (до 30д.);
  • Для продвижения договора;
  • Можем оценить любoe имущество, cделать фотографии, оценить состояние, проверить документы, написать профессиональное мнение (отчет) о любом заинтересовавшем вас объекте;
  • Оценить рыночную стоимость;
  • Организовывать и сопровождать вас на осмотр имущества;
  • Получить максимальнyю скидкy;
  • Сопровождать Вас у нотариуса при заключении сделки и обеспечить прозрачность и безопасность;

А также:

  • помогаeм c oткрытием бизнесa-компании;
  • посылаем вызовы;
  • находим бизнес партнеров;

Все, что мы делаем за отдельную плату.

Как правило, владелeц недвижимости платит нам гонорар, но тогда мы должны представлять только их интересы.

Если Вам нужен профессиональный и открытый взгляд на рынок и доступные варианты, самый лучший вариант, нанять нас, в таком случае, вы получите вeсь вышеупомянутый пакет yслуг.

C нетерпением ждем ваших вопросов и пожеланий

Antanas Kudarauskas
Директор

Телефон +370 68584631
Электронная почта: antanas@vilniaus-turtas.lt

« Назад |
Поделиться с друзьями:
 
Добавить обьявление
Naujausių skelbimų prenumerata
Реклама

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

isikelk.lt
www.ltlku.lt
www.reads.lt
Megrame langai
Первая страница О нас Проекты Услуги Новости Партнеры Карьера Контакты Полезная информация
©  2007-2011. vilniaus-turtas.lt. Visos teisės saugomos. Privatumo politika. +370 685 84631, info@vilniaus-turtas.lt Sprendimas: Infoluitai