Norintiems pirkti Norintiems parduoti Akcijos

TitulinisProjektaiApie musPaslaugosNT naujienosKarjeraPartneriaiNT PAIEŠKANT patarimai Kontaktai
Dėkojame už teigiamą Jūsų įvertinimą
Naujos statybos
butai Vilniuje
Pardavimas
Butai
Namai
Sklypai
Patalpos
Kotedžai
Loftai
Nuoma
Patalpos
Butai
Namai
Loftai
Ieškome pirkti
Ieško butų
Ieško namų
Ieško kitų objektų
Ieško sklypų
Ieško patalpų
Ieško kotedžų
Kitos paslaugos
Nekilnojamas turtas ISPANIJOJE
Nekilnojamas turtas TURKIJOJE
Sužinok turto kainą
Paskolų brokeris
Teisinės paslaugos
Statome namus
Geriausias pasiūlymas
Interjero sprendimai
Paskirties keitimas
Geodeziniai matavimai
Baldai
Energetinis sertifikavimas
Turto apsauga
NT Draudimas
Turto vertinimas
Apdailos darbai
Dizaino paslaugos
Termoviziniai tyrimai
Vandens gręžiniai
Geoterminis šildymas
Ekologiškas taupymas
Apsaugos sistemos
Buitinė technika
Šviestuvai
Židiniai
Perkraustymai
Vėdinimo sistemos
Valymo paslaugos
Landšafto dizainas
Langai
Tvenkinių kasimas
Užuolaidos
Santechnikos darbai
Durys
Valymo įrenginiai
Laiptai
Fasadų apdaila
Akvariumai ir kriokliai
Namų projektavimas
Statome angarus
Baldų gamyba
Šildytuvai
Parduodami WEB domenai
MIŠKŲ BROKERIS
Privatumo politika

 

 

Avansinis susitarimas

NT patarimai Avansinis susitarimas

Ši informacija skirta tiek PIRKĖJAMS tiek PARDAVĖJAMS

Šis preliminarus susitarimas patogus, paprastas, jis turi tokią pačią juridinę galią kaip ir patvirtintas notaro, todėl yra labai populiarus. Jį paprastai mielai pasirašo tiek pardavėjai tiek pirkėjai.

PARDAVĖJAI mėgsta šį susitarimą, nes jis reiškia, kad turtas yra praktiškai parduotas, kad galima daugiau nebereklamuoti prekės ir kad pinigai jau beveik kišenėje.

PIRKĖJAI savo ruoštu mėgsta jį nes, pasirašius tokį susitarimą jie tampa ramūs, kad pardavėjas neparduos turto niekam kitam, kad jie turi tai ko taip ilgai ieškojo ir pagaliau surado.

Tačiau yra tam tikrų niuansų kuriuos dažnai pamiršta vertinti tiek PIRKĖJAI, tiek PARDAVĖJAI.

Avansas turi būti tik rašytine forma.
Turi būti patikrinti dokumentai –pirkėjas.
Jokiu būdu negali būti preliminari sutartis, nes jis turi būti tvirtinamas tik notariškai.

Į ką vertėtų atkreipti dėmesį pasirašant avansinį susitarimą PARDAVĖJUI:

  • Jeigu derybų metu su pirkėju, jo mokumas Jums kelia abejonių, niekuomet nesudarinėkite šio susiarimo.
    Sudarius šį susitarimą PIRKĖJAS gali įregistruoti jį Registrų centre ir tuomet be jo raštiško atsisakymo jūs negalėsite parduoti, jeigu jis sąmoningai vilkins pirkimo procesą arba nepirks.
  • Nesudarinėkite avansinio susitarimo ilgesniam kaip 1 mėnesio laikotarpiui, nes per tą laiką ir taip galite parduoti turtą, gal būt net dar geresnėmis sąlygomis.
  • Jeigu pirkėjas Jums nori duoti labai mažą avanso sumą, tarkime mažiau kaip 5 000Lt.

Gerbiami pardavėjai- jeigu visas pardavimo sąlygas aptarėte su pirkėju ir jis su viskuo sutinka, būtinai visas jas surašykite į šį susitarimą, nes pirkėjas niekuomet nepraleis progos dar pasiderėti.

Pvz: įrašykite kaip bus mokamos notarinės išlaidos, ar paliekami baldai, kokia mokėjimo formą sutarėte ir t.t.
Tam avansiniame susitarime yra paliktos kelios eilutės leidžiančios visa tai surašyti.

Į ką privalo atkreipti dėmesį PIRKĖJAS:

Jeigu jūs perkate turtą kurį parduoda ne pats savininkas, o asmuo veikiantis už jį pagal įgaliojimą, rekomenduočiau:

a) Prieš duodant avansą rekomenduoju pasitikrinti įgaliojimą notariniame biure, kuriame jis yra išduotas, nes: jis gali būti atšauktas arba panaikintas

b) Jeigu esate tikri savo ketinimais pirkti turtą rekomenduočiau sudaryti pirkimo- pardavimo sutartį tame pačiame biure kaip ir yra išduotas įgaliojimas, atstovauti savininką.

Prieš duodami avansą Jūs rizikuojate labiau negu savininkas. Tam, kad riziką sumažinti rekomenduočiau pasirašinėti visus dokumentus notarinėje kontoroje, išlaidų turėsite iki 300Lt daugiau, bet saugumas Jūsų pinigams bus didesnis.

Jeigu Jūs sudarėte avansinį susitarimą, o savininkas ir toliau pardavinėja turtą ir jums neramu, kad turtas gali būt parduotas kitiems: JŪS TURITE TEISĘ ĮREGISTRUOTI PASIRAŠYTĄ SUSITARIMĄ valstybiniame registrų centre, tuomet savininkas negalės parduoti turtą, be raštiško jūsų atsisakymo turto nepirkti.

Kas būtinai turi būti parašyta AVANSINIAME SUSITARIME:

Tikslūs PARDAVĖJO duomenys: vardas, pavardė, asmens kodas, paso nr. Gyvenamoji vieta.
Tikslūs PIRKĖJO duomenys: vardas, pavardė, asmens kodas, paso nr. Gyvenamoji vieta.

Būtinai uri būti parašyti parduodamo turto duomenys iš nuosavybės pažymėjimo ( jeigu tokį savininkas turi, nes dabar jo turėti neprivaloma).

Turi būti aptartos tokios sąlygos:

  • Už kiek parduodamas turtas,
  • Kokia avanso suma;
  • Iki kada pirkėjas privalo nusipirkti, o pardavėjas parduoti turtą.
  • Numatomos baudos ABEJOMS šalims kas bus jeigu turto nepirks arba neparduos.
  • Abiejų šalių parašai.

Linkiu Jums sėkmingų sandorių.

Informaciją parengė

Antanas Kudarauskas
NT Ekspertas 

antanas@vilniaus-turtas.lt
www.vilniaus-turtas.lt

PARAŠYKITE SAVO KOMENTARĄ
« Atgal |
Pasidalink su draugais:
  Įdėti skelbimą
Naujausių skelbimų prenumerata
Reklama

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

isikelk.lt
www.ltlku.lt
www.reads.lt
Megrame langai
Titulinis Projektai Apie mus Paslaugos NT naujienos Karjera Partneriai NT PAIEŠKA NT patarimai Kontaktai
©  2007-2011. vilniaus-turtas.lt. Visos teisės saugomos. Privatumo politika. +370 685 84631, info@vilniaus-turtas.lt Sprendimas: Infoluitai